Investing.com — S&P Küresel Ratings, İspanyol gayrimenkul geliştirici Neinor Homes’un görünümünü, şirketin rakibi Aedas Homes’u satın alma teklifinin akabinde durağandan müspete revize etti.
Derecelendirme kuruluşu, Neinor’un ’B+’ ihraççı kredi notunu ve ’BB-’ ihraç notunu teyit etti. Temerrüt senaryosunda %85 geri kazanım beklentisiyle kurtarma notu ’2’ düzeyinde kaldı.
Pazartesi günü Neinor, Aedas Homes’u satın almak için teklif verdiğini açıkladı ve Aedas’ın %79 payına sahip ana hissedarı Castelake ile geri dönülemez bir taahhüt mutabakatı imzaladı.
İşlem, öncelikle Apollo tarafından sağlanan 750 milyon avro fiyatındaki borç imkanı ve 225 milyon avro fiyatındaki özsermaye ihracı ile finanse edilecek. Özsermaye artışı, Neinor’un pay sermayesinin %70,8’ini elinde bulunduran üç büyük hissedarı – Orion Capital Managers, Stoneshield Capital ve Adar Capital Partners – tarafından büsbütün taahhüt edildi.
Başarıyla tamamlanması halinde, satın alma süreci Neinor’un pazar pozisyonunu kıymetli ölçüde güçlendirecek ve 3,5 milyar avro bedelinde birleşik stratejik brüt varlık kıymeti portföyüne sahip bir pazar lideri yaratacak. Müzakere edilen fiyat, net varlık pahası üzerinden yaklaşık %30 indirim manasına geliyor.
İspanyol gayrimenkul geliştirici pazarı şu anda parçalanmış durumda ve dört ana oyuncu birlikte yalnızca %10’luk pazar hissesine sahip. Birleşik kuruluş, arazi bankasının %40’ından fazlası Madrid bölgesinde yer alacak biçimde, İspanya’nın kilit pazarlarında güçlü bir varlığa sahip olacak.
İşlem süreksiz olarak Neinor’un kaldıraç oranını artıracak olsa da, S&P şirketin borç/FAVÖK oranının 2026 sonuna kadar yaklaşık 5,0x düzeyine ve FAVÖK faiz karşılama oranının 2,5x-2,7x düzeyine döneceğini bekliyor.
Derecelendirme kuruluşu, Neinor’un FAVÖK üretiminin 2026’dan itibaren yıllık 240 milyon avroyu aşacak halde değerli ölçüde genişleyeceğini öngörüyor. Bu sayı, 2024 mali yılı için bildirilen 76,5 milyon avrodan yükseliş manasına geliyor.
İşlemin bir kesimi olarak, Aedas’ın halihazırda tedavülde olan 258 milyon avro fiyatındaki kıdemli teminatlı tahvili geri ödenecek. Konsolide bazda brüt borcun, 2024 yıl sonu prestijiyle 520 milyon avro düzeyinden, 2025 yıl sonu prestijiyle yaklaşık 1,4 milyar avroya ulaşması bekleniyor.
S&P, gayrimenkul teslimatları ve işletme sermayesi girişleri tarafından desteklenen önümüzdeki 12-24 ay için müspet özgür işletme nakit akışı öngörüyor. Birleşik kuruluşun yıllık 4.000-5.700 ortasında konut teslim etmesi bekleniyor.
Neinor ayrıyeten 2027 yılına kadar dağıtılacak temettü beklentisini yaklaşık 850 milyon avroya yükseltti. Bu, yaklaşık %44’lük bir artış manasına geliyor. Bu gayenin yaklaşık 500 milyon avrosu önümüzdeki üç yıl içinde dağıtılacak.
Pozitif görünüm, S&P’nin Aedas’ın başarılı bir formda kapanışı ve entegrasyonunun akabinde, borç/FAVÖK oranının 5x’in altına düşmesi ve FAVÖK faiz karşılama oranının 2x’in epeyce üzerinde kalması şartıyla, önümüzdeki 12-18 ay içinde Neinor’u yükseltebileceği görüşünü yansıtıyor.
Bu makale yapay zekanın takviyesiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Kaide ve Şartlar kısmımıza bakın.