İpotek faiz oranları bu hafta da düşüşe geçti, bu durum ev alıcılarına bir miktar rahatlama sağladı ve daha fazla satıcıyı kenardan çekti.
Freddie Mac, Perşembe günü yaptığı açıklamada, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki en popüler konut kredisi olan 30 yıllık ipoteklerin ortalama oranının bu hafta %6,35’e düştüğünü bildirdi. Bu, bir hafta önceki %6,46 ortalamasından ve Mayıs 2023’ten bu yana en düşük seviyeden düşüktü.
Son aylarda borçlanma maliyetlerinde istikrarlı bir düşüş yaşanmasına rağmen, konut piyasasındaki faaliyetlerde önemli bir artış, Federal Rezerv yetkililerinin faiz oranlarını düşürmesini bekleyebilir.
İpotek oranları geçen yılın sonlarında neredeyse %7,8’e ulaşarak, yetkililerin enflasyondaki artışla mücadele etmek için agresif bir şekilde yükselttiği Fed’in politika oranını takip etti. Fed başkanı Jerome H. Powell yakın zamanda politikada bir değişiklik için “zamanın geldiğini” söyledi, bu da oranların yakında düşeceğinin açık bir işaretiydi.
Merkez bankasının politika faizini yirmi yıldan uzun süredir en yüksek seviyede tutmasının ardından, Fed yetkililerinin Eylül ortasındaki toplantılarında bir indirim duyurmaları bekleniyor. Bu beklentiler, ipotek oranlarını da etkileyen devlet tahvili piyasalarındaki piyasa bazlı getirileri düşürdü.
İpotek maliyetleri, ortalama 30 yıllık faiz oranının yüzde 3 civarında olduğu üç yıl öncesine göre hâlâ iki kat daha yüksek.
Freddie Mac’in baş ekonomisti Sam Khater yaptığı açıklamada, “Faiz oranlarının düşüşe devam etmesi bekleniyor ve potansiyel ev alıcıları yakından izliyor ancak daha fazla düşüş görene kadar satın alma faaliyetlerinde bir toparlanma yaşanması zor görünüyor” dedi.
İpotek oranlarının gevşetilmesi halihazırda bazı faaliyetleri teşvik etmiş gibi görünüyor. Nüfus Sayımı Bürosu’nun bildirdiğine göre, yeni ev satışları geçen ay yüzde 10’dan fazla arttı, ekonomistlerin beklediğinden daha güçlü bir artış. Buna rağmen, Oxford Economics analistlerine göre, yeni ev fiyatları kabaca sabit kalırken, mevcut ev fiyatları artmaya devam etti, bu da “inşaatçıların satışları teşvik etmek için sunduğu teşviklerin yanı sıra daha küçük evler inşa etme eğiliminin” bir işareti.
Analistler, yıllık bazda yaklaşık %5 civarında seyreden genel konut fiyat artışının yıl sonuna kadar %3’e düşmesini bekliyor. Daha düşük ipotek oranlarının alıcılardan daha fazla talep yaratması beklenmesine rağmen, bu durum en azından kısmen satılık konut arzının artmasıyla telafi edilecek ve fiyatlar üzerindeki baskıyı sınırlayacaktır.
Birçok ev sahibi, mevcut ipoteklerinde düşük faiz oranlarına mahkum olduklarını hissetti ve evlerini piyasadan uzak tuttu, kendileri alıcı olmaktan çekindiler.
