İpotek faiz oranları bu hafta son zamanların en düşük seviyesine gerilerken, analistler önümüzdeki aylarda daha da keskin bir düşüş öngörüyor ve bu durum potansiyel ev alıcılarını motive edebilir.
Freddie Mac, Perşembe günü yaptığı açıklamada, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki en popüler konut kredisi olan 30 yıllık ipoteklerin ortalama oranının bu hafta %6,46’ya düştüğünü bildirdi. Bu, bir hafta önceki %6,49 ortalamasından yalnızca küçük bir düşüştü, ancak Mayıs 2023’ten bu yana en düşük seviyeydi.
2021’in sonlarında yaklaşık %3 seviyesinde olan ipotek oranları, Federal Rezerv’in enflasyonla mücadele etmek için referans oranını yükseltmeye başlamasıyla tırmanmaya başladı ve yirmi yıldır görülmemiş seviyelere ulaştı. 30 yıllık oran, %7’nin üzerine çıktığı Nisan ayından bu yana istikrarlı bir şekilde geriliyor.
Freddie Mac Başekonomisti Sam Khater, son iki haftadır yüzde 6,5’in altında seyreden ipotek faiz oranlarının, konut satın alımlarında önemli bir artış yaratmaya yetmediğini söyledi.
Bay Khater yaptığı açıklamada, “Alıcı talebini yaratmak için faiz oranlarının muhtemelen bir yüzde puanı daha düşmesi gerekeceğini düşünüyoruz” dedi.
Ufukta daha önemli bir rahatlama olabilir. Fed’in, geçen yıl boyunca %5,3’te tuttuğu faiz oranlarını Eylül ayında düşürmeye başlaması bekleniyor. Fed’in referans oranı ve ipotek oranları doğrudan bağlantılı olmasa da, Fed’in faiz indirimi dolaylı olarak ipotekler üzerinde daha da fazla aşağı yönlü baskı yaratabilir.
Ve borçlanma maliyetleri üç yıl öncesine göre iki kat daha yüksek kalırken, ev alıcılarının küçük ama istikrarlı düşüşe yanıt vermeye başladığına dair bazı kanıtlar var. Ulusal Emlakçılar Birliği’nin Perşembe günü yayınladığı verilere göre, mevcut ev satışları dört aylık düşüşün ardından Temmuz ayında beklentilerin üzerine çıktı. Yüzde 1,3’lük artış, satışları mevsimsel olarak düzeltilmiş yıllık 3,95 milyon birim oranına taşıdı.
Derneğin baş ekonomisti Lawrence Yun, yaptığı açıklamada, tüketicilerin uygun fiyatlılık arttıkça “kesinlikle daha fazla seçenek gördüğünü” söyledi. Ancak mevcut konut satışları bir önceki yıla göre hala yüzde 2,5 düşüşte.
Bay Yun, “Mütevazı artışa rağmen konut satışları hala durgun” dedi.
Potansiyel ev satıcıları da mevcut kredilerinde daha düşük oranlara bağlı hissetmeye devam ediyor ve bu da evlerini piyasadan uzak tutuyor. Gayrimenkul hizmetleri şirketi Redfin’de konut ekonomisi ekibine liderlik eden Chen Zhao, ortalama mevcut ev sahibinin oranının yüzde 4’ün altında olduğunu söyledi.
Zillow’un baş ekonomisti Skylar Olsen, yaptığı açıklamada, talebi karşılamak için daha fazla ev sahibinin mülklerini satışa çıkarmaya başladığını söyledi. Ancak, herhangi bir zamanda mevcut ev sayısının hala pandemiden öncekinden daha düşük olduğunu söyledi.
