38 yaşındaki Moira Gallagher için Anchorage’da bir ev satın almak, büyüyen ailesi için finansal istikrara doğru atılmış bir adım olacaktır. Ancak altı haneli bir hane geliri ve istikrarlı işlere sahip olsalar bile, kendisi ve kocası bir satın alma işlemi yapmakta zorluk çekiyorlar.
Yüksek ipotek oranları, sınırlı konut arzı ve tarihsel olarak düşük karşılanabilirlik, üçüncü çocuğunu bekleyen bir ekonomi araştırmacısı olan Bayan Gallagher için bir ev satın almayı inatla erişilemez kıldı. İyi okul bölgelerindeki üç veya dört yatak odalı evler hem bulunması zor hem de aşırı pahalıdır.
“Güvenli hissetmeyi zorlaştırıyor,” dedi. “Her şeyi etkiliyor.”
Anchorage’dan Amsterdam’a kadar pek çok gelişmiş ve hatta gelişmekte olan ekonomi benzer bir sorunla karşı karşıya: Konut arzı talebi karşılayamıyor ve bu durum konut fiyatlarının orta gelirli ailelerin bile ulaşamayacağı seviyelere çıkmasına neden oluyor.
Uygunluk sorunları, dünya çapındaki yetkililerin hızlı enflasyonla başa çıkmak için kullandığı yüksek merkez bankası faiz oranları tarafından daha da kötüleştirildi. Bu politika oranları, ipotek oranlarını yükseltmek için finansal piyasalara sızıyor ve borçluların ev satın almasını ve inşaatçıların yeni evler ve daireler için inşaatı finanse etmesini daha da pahalı hale getiriyor.
Denklemin ikinci kısmı artık değişmeye hazır. Birçok ekonomideki merkez bankaları faiz oranlarını düşürüyor veya yakın zamanda bunu yapmaya hazırlanıyor. Avrupa Merkez Bankası ve İngiltere Bankası borçlanma maliyetlerini şimdiden düşürüyor ve ABD Federal Rezervi başkanı geçen hafta Eylül ayında indirimlere başlayacağının sinyalini verdi.
Ancak bu faiz indirimlerinin konut satın alınabilirliği için tek başına bir çare olması pek mümkün görünmüyor.
Merkez bankalarının duruşundaki değişim birçok ülkede halihazırda bir miktar daha düşük ipotek oranlarına dönüşse de, borçlanma maliyetlerinin 2010’larda hakim olan seviyelere geri düşmesi beklenmiyor. Örneğin, birkaç ekonomist ABD’deki 30 yıllık ipotek oranlarının geçen yılki %7,5 zirvesinden düşerek %5,5 ila %6 aralığında olabileceğini ancak pandemiden önce normal olan %4’ten belirgin şekilde yüksek olabileceğini söyledi.
