Investing.com – Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2025 yılı Nisan ayına ait Konut Satış İstatistiklerini yayımladı. Datalara nazaran, Türkiye genelinde Nisan ayında satılan konut sayısı, geçen yılın birebir ayına kıyasla %56,6 artışla 118 bin 359 olarak gerçekleşti. En fazla konut satışı yapılan vilayetler sırasıyla 18 bin 645 ile İstanbul, 10 bin 889 ile Ankara ve 7 bin 14 ile İzmir oldu. Satışların en düşük olduğu vilayetler ise 37 ile Ardahan, 75 ile Tunceli ve 88 ile Bayburt olarak belirlendi.
Yılın birinci dört ayında konut satışlarındaki artış dikkat çekti. Ocak-Nisan periyodunda toplam 454 bin 145 konut satışı yapıldı. Bu sayı, geçen yılın birebir periyoduna nazaran %27,9’luk bir artışa işaret etti. Datalar, konut piyasasının hem aylık hem de dönemsel bazda büyük bir yükseliş performansı gösterdiğini ortaya koydu.
İpotekli konut satışlarında artış %147’yi aştı
İpotekli konut satışları Nisan ayında bir evvelki yılın birebir ayına nazaran %147 oranında artarak 17 bin 465 oldu. Nisan ayı toplam satışları içinde ipotekli konutların hissesi ise %14,8 olarak kayda geçti. Bu durum, kredi kullanılarak yapılan konut alımlarında değerli bir canlanmaya işaret etti.
2025 yılının birinci dört ayında gerçekleşen ipotekli konut satışları da yükseliş eğilimindeydi. Bu devirde ipotekli konut satışı, geçen yılın tıpkı periyoduna kıyasla %99,4 artarak 69 bin 194 olarak açıklandı. Birinci el konut satışlarında da ipotekli satışlar dikkat çekti. Nisan ayında yapılan 4 bin 245 ipotekli satış birinci elden gerçekleşti. Ocak-Nisan periyodunda ise bu sayı 16 bin 388 oldu.
“Diğer” satış çeşidinde 100 bini aşkın konut el değiştirdi
İpoteksiz olarak tanımlanan “diğer” satış cinsleri kapsamında yapılan konut satış sayısı ise Nisan ayında 100 bin 894 olarak gerçekleşti. Bu satış çeşidi, toplam satışların %85,2’sini oluşturdu. Geçen yılın birebir ayına nazaran %47,3 oranında artış gösteren öteki satışlar, konut alımında peşin ödemelerin ya da gayrimenkul devranı üzere alternatif yolların ehemmiyetini koruduğunu ortaya koydu.
Ocak-Nisan devrinde öteki satış çeşitlerinde de artış yaşandı. Bu periyotta 384 bin 951 konut, ipoteksiz halde satıldı. Kelam konusu artış, geçen yılın tıpkı periyoduna nazaran %20,1 olarak gerçekleşti.
İlk el konut satışları 34 bini aştı
Nisan ayında birinci el konut satışları geçen yılın tıpkı ayına nazaran %43,8 artarak 34 bin 633 oldu. Bu satışlar toplam konut satışlarının %29,3’ünü oluşturdu. Birinci el satışlar, konut dalındaki yeni projelere olan ilgiyi yansıttı.
Ocak-Nisan devrine bakıldığında ise birinci el konut satışları %19,7 oranında artarak 134 bin 509’a ulaştı. Bu durum, yılın birinci çeyreğinde konut üretimindeki devamlılık sayesinde birinci el satışların sürdüğünü gösterdi.
İkinci el konut satışlarında %62,6’lık artış
İkinci el konut satışları Nisan ayında güçlü bir performans sergiledi. Bir evvelki yılın birebir ayına nazaran %62,6 artış kaydedilen bu kategoride 83 bin 726 konut el değiştirdi. Bu satışlar toplam konut satışlarının %70,7’sine denk geldi ve piyasadaki arz-talep istikrarının ikinci el lehine geliştiğine işaret etti.
İkinci el konut satışları, Ocak-Nisan devrinde de artış gösterdi. Bu kategoride, geçen yılın tıpkı periyoduna nazaran %31,6 oranında artışla 319 bin 636 konut satıldı. Bu datalar, ikinci el piyasasının toplam hacim içindeki yükünü artırarak sürdürdüğünü ortaya koydu.
Yabancıya satışta Nisan ayında %13,2 artış görüldü
Yabancılara yapılan konut satışları Nisan ayında 1.440 adet olarak gerçekleşti. Bu sayı, geçen yılın tıpkı ayına nazaran %13,2’lik bir artışa karşılık geldi. Toplam konut satışları içinde yabancıların hissesi ise %1,2 oldu. En çok satış yapılan vilayetler ortasında İstanbul 529, Antalya 497 ve Mersin 117 konutla öne çıktı.
Bununla birlikte Ocak-Nisan periyodunda yabancıya yapılan toplam konut satışı geçen yılın tıpkı devrine nazaran %13,5 oranında azalarak 6 bin 18 oldu. Bu durum, aylık artışlara karşın genel gidişatta düşüş eğiliminin sürdüğünü gösterdi.
Yabancı alıcılar ortasında Rusya vatandaşları birinci sırada
Nisan ayında ülke uyruklarına nazaran yabancıya yapılan satışlarda Rusya vatandaşları dorukta yer aldı. Rusya Federasyonu vatandaşları Türkiye’den 276 konut satın aldı. İran vatandaşları 128, Ukrayna vatandaşları ise 120 konut alımıyla listede yer aldı.
Bu datalar, Türkiye’nin gayrimenkul piyasasında bilhassa bölgesel jeopolitik gelişmelerin ve vatandaşlık imkanlarının yabancı alım kararlarını etkilediğini ortaya koydu.
Ticari gayrimenkul fiyatları nominal olarak %32,4 arttı, gerçek olarak geriledi
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının 2025 yılı birinci çeyreğine ait Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) datalarına nazaran, Türkiye genelinde ticari mülk fiyatları bir evvelki çeyreğe nazaran %7,7, geçen yılın birebir devrine nazaran ise nominal olarak %32,4 arttı. Fakat enflasyon tesirinden arındırıldığında, fiyatların gerçek olarak %5,2 oranında gerilediği görüldü.
Dükkan ve ofis kategorilerine özel bakıldığında, Dükkan Fiyat Endeksi bir evvelki çeyreğe nazaran %7,2; yıllık bazda %32,8 artış gösterdi. Gerçek bazda ise %4,9 düşüş yaşandı. Ofis Fiyat Endeksi ise bir evvelki çeyreğe nazaran %10,2; yıllık bazda nominal olarak %30,3 artarken, gerçek olarak %6,7 oranında azaldı.
Üç büyükşehirde ticari fiyat endeksinde yüksek artışlar
İstanbul, Ankara ve İzmir’deki ticari gayrimenkul fiyat endeksleri incelendiğinde, 2025 yılı birinci çeyreğinde evvelki çeyreğe nazaran sırasıyla %5,1, %9,7 ve %9,8 oranlarında artış kaydedildi. Yıllık bazda ise bu artışlar İstanbul’da %21,4, Ankara’da %37,5 ve İzmir’de %35,3 düzeylerinde gerçekleşti.
Bölgesel bazda ticari gayrimenkul fiyatlarındaki yükseliş, hem arz kısıtları hem de yükselen kira gelirleriyle ilişkilendirilirken, gerçek paha kayıpları, artan maliyetler ve iktisattaki genel fiyat baskılarının da tesirini yansıttı.
