Investing.com – Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılı Nisan ayına ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) datalarını açıkladı. Nisan ayında, konut fiyatları bir evvelki aya nazaran %1,5 oranında artarken, yıllık bazda nominal olarak %32,9 oranında yükseldi. Fakat tıpkı devirde gerçek fiyatlar, yani enflasyondan arındırılmış fiyatlar, %3,6 oranında geriledi.
Konut Fiyat Endeksi, Türkiye genelinde konutların kalite tesirinden arındırılmış fiyat değişimlerini ölçümleyen kıymetli bir ekonomik gösterge olarak öne çıkıyor. 2025 yılı Nisan ayında endeks 176,4 düzeyinde gerçekleşti. Bu sayı, endeksin bir evvelki aya nazaran %1,5 oranında arttığını ortaya koydu.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de fiyatlar farklı oranlarda arttı
TCMB bilgilerine nazaran, Türkiye’nin üç büyük kenti olan İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatlarındaki değişimler birbirinden farklı seyir izledi. 2025 yılı Nisan ayında, bir evvelki aya kıyasla İstanbul’da konut fiyat endeksi %2,7; Ankara’da %2,8; İzmir’de ise yalnızca %0,2 oranında arttı.
Yıllık bazda incelendiğinde ise büyükşehirlerdeki artışlar Türkiye genelindeki artış oranını aştı ya da yaklaştı. 2024 yılının Nisan ayına nazaran konut fiyat endeksi İstanbul’da %34,4, Ankara’da %41,9 ve İzmir’de %30,9 oranlarında yükseldi. Bu oranlar, konut piyasasındaki hareketliliği ve kentler ortasındaki fiyat farklarını da gözler önüne serdi.
Enflasyon tesiriyle gerçek fiyatlarda düşüş yaşandı
Nominal fiyatlardaki artışla birlikte gerçek fiyatlardaki gelişmeler de dikkat çekti. Konut Fiyat Endeksi, 2025 yılı Nisan ayında bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran gerçek olarak %3,6 oranında azaldı. Bu durum, konutların enflasyonla karşılaştırıldığında kıymet kaybına uğradığını ortaya koydu.
Endeksin gerçek bazda düşüş göstermesi, konut fiyatlarındaki artışın yüksek enflasyon karşısında yetersiz kaldığını işaret ediyor. Bu durum, konut yatırımcıları ve alıcıları açısından dikkatle takip edilmesi gereken bir gelişme olarak öne çıkıyor.
Konut fiyatlarındaki artışta bölgesel farklılıklar sürüyor
Türkiye genelindeki aylık %1,5’lik artışa rağmen, kentler ortasında kıymetli farklılıklar göze çarpıyor. İstanbul ve Ankara’da aylık artış oranlarının Türkiye ortalamasının üstünde gerçekleşmesi bu bölgelere olan talebin sürdüğünü gösteriyor. İzmir’de ise artış epey hudutlu kalarak %0,2’de kaldı.
Buna rağmen yıllık bazdaki bilgilere bakıldığında, bilhassa Ankara’daki %41,9’luk artış dikkat çekiyor. Bu oran, hem İstanbul’un hem de İzmir’in yıllık artış oranını geride bırakarak başşehrin bu periyottaki konut piyasasında başka kentlerden ayrıştığını gösterdi.
