Investing.com — S&P Küresel Ratings, NEPI Rockcastle’ın görünümünü stabilden müspete revize ederken, ’BBB’ kredi notunu teyit etti.
Derecelendirme kuruluşu, NEPI’nin argümanlı büyüme stratejisine karşın muhafazakar mali disiplinini koruyacağını bekliyor. Şirketin raporlanan borç-değer (LTV) oranının %35’in altında kalması öngörülüyor. Bu, S&P Küresel Ratings’in ayarlanmış borç/borç artı özkaynak oranının yaklaşık %37 olacağı manasına geliyor.
NEPI, 2024 yılındaki satın alımlarını ve geliştirme planlarını, uzun vadeli net LTV oranı amacını %35’in altında tutmak için 300 milyon avro fiyatında sermaye artırımı ve 70 milyon avro meblağında bedelsiz temettü ile destekledi. 31 Mart 2025 prestijiyle şirketin net LTV oranı, 2024 yıl sonundaki %32,1’e kıyasla %31,2 düzeyinde bulunuyor.
Şirketin perakende gayrimenkul portföyünün, 2025’in birinci çeyreğindeki 7,9 milyar avrodan 2025’te yaklaşık 8,1-8,2 milyar avroya ve 2026’da 8,5-8,6 milyar avroya genişlemesi bekleniyor. Bu genişleme, sağlam operasyonel performansı korurken portföy büyüklüğünü ve coğrafik çeşitlendirmeyi artırmayı amaçlıyor.
S&P, yıllık sermaye harcamalarının 2024’teki 141 milyon avro ve 2023’teki 193 milyon avroya kıyasla 2025’te 270-280 milyon avroya ve 2026’da 340-360 milyon avroya değerli ölçüde artacağını öngörüyor. Kuruluş ayrıyeten önümüzdeki 12-24 ay içinde 390-400 milyon avro temettü dağıtımı yapılacağını varsayım ediyor.
2025’in birinci çeyreğinde NEPI, endeksleme ve yeni kiralamalar ile yenilemelerde endekslemenin üzerinde kira artışlarına yol açan varlık idaresi teşebbüsleri sayesinde net işletme gelirinde %5,0 benzeri mağaza büyümesi bildirdi. Şirketin perakende portföyü için ortalama boşluk oranı, 2024 yıl sonu sayısıyla uyumlu olarak %1,7 üzere çok düşük bir düzeyde kalmaya devam ediyor.
NEPI’nin likiditesi, büyük nakit bakiyesi ve kullanılmamış kredi limitleri ile desteklenerek sağlam kalmaya devam ediyor. 2025’in birinci çeyreği prestijiyle şirket, birebir devirde vadesi gelen yaklaşık 18 milyon avro borca karşılık 12 ayın ötesinde vadesi gelen 670 milyon avro kullanılabilir kredi limitine sahipti. Haziran ayı prestijiyle şirket, toplam fiyatı 690 milyon avroya çıkaran ek limitler elde etti.
Pozitif görünüm, NEPI’nin operasyonel performansının dirençli kalması ve şirketin büyüme planlarını yürütürken kredi metriklerini daha yüksek bir derecelendirmeyle uyumlu bir formda sürdürmesi halinde S&P’nin önümüzdeki 12 ay içinde derecelendirmeyi yükseltebileceğini gösteriyor.
Bu makale yapay zekanın takviyesiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Koşul ve Şartlar kısmımıza bakın.
