ABD’li ev alıcıları arasındaki duyarlılık, ev sahiplerinin mevcut piyasanın mülklerini satmak için elverişli bir fırsat sunduğuna dair artan inançları sayesinde üst üste üçüncü ayda da yükseliş eğilimi gösterdi. Duyarlılıktaki bu değişim, arzı yetersiz olan ev listelerinde bir artışa işaret edebilir.
Fannie Mae’nin Konut Satın Alma Duyarlılığı Endeksi’ne göre, Ocak ayında 70,7 olan endeks Şubat ayında 2,1 puanlık bir artışla 72,8’e yükseldi. Endeks yıldan yıla %25’in üzerinde önemli bir artış göstermiştir.
Ankete katılanlar arasında satış yapmak için iyi bir zaman olduğunu düşünenlerin oranı Şubat ayında bir önceki aya göre %5 artarak %65’e yükseldi. Bu duygu, endeksin genel büyümesinin arkasındaki en önemli itici güç oldu. Fannie Mae’nin kıdemli başkan yardımcısı ve baş ekonomisti Doug Duncan, ev sahiplerinin Şubat ayında satışa yönelik tutumlarındaki olumlu değişimin yakında daha fazla mevcut ev listelemesinin habercisi olabileceğini belirtti.
Satıcıların bu iyimserliğine rağmen, ev stokları tarihsel olarak düşük seviyelerde kalmaya devam ediyor. Ev inşası talebe ayak uyduramadı ve birçok ev sahibinin faiz maliyetlerindeki son artışlardan önce alınmış düşük oranlı ipotekleri var, bu da onları satma konusunda tereddütlü hale getiriyor.
Arzda potansiyel bir artışa işaret eden satıcı duyarlılığı artarken, alıcı duyarlılığı biraz iyileşmiş olsa da hala büyük ölçüde olumsuzdur. Şubat ayında ankete katılanların sadece %19’u satın almak için iyi bir zaman olduğunu düşünürken, bu oran Ocak ayındaki %17’lik orana göre hafif bir artış gösterdi. Yüksek faiz oranları ipotek ödemelerini potansiyel alıcılar için daha az karşılanabilir hale getirmeye devam ediyor. Mortgage oranlarına ilişkin net beklenti bir önceki aya göre 5 puan azaldı.
Duncan, konut kredisi faiz oranlarında yaşanacak bir düşüşün ilkbaharda ev satın alma sezonu için faydalı olacağına dikkat çekti. Bununla birlikte, net konut arzında anlamlı bir artış beklenirken, satın alınabilirlik alıcılar için önemli bir zorluk olmaya devam ediyor.
Perşembe günü sona eren haftada, 30 yıllık sabit faizli ipotek için ortalama oran bir önceki haftaki %6,94 seviyesinden %6,88’e düşerek dört haftalık yükseliş trendini kırdı. Oranlar Ekim ayında son yirmi yılın en yüksek seviyesi olan yaklaşık %8’den geriledi. Fannie Mae, tüketicilerin %35’inin mortgage oranlarındaki bu düşüş eğiliminin 2024 yılına kadar devam edeceğini öngördüğünü bildirdi.
Reuters bu makaleye katkıda bulunmuştur.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
