Amerika Birleşik Devletleri’nde yeni müstakil evlerin inşası, önemli artışların yaşandığı bir dönemin ardından Mart ayında önemli bir düşüş yaşadı. Ticaret Bakanlığı Nüfus Sayım Bürosu, müstakil konut başlangıçlarının %12,4 oranında azalarak mevsimsellikten arındırılmış yıllık 1,022 milyon adede gerilediğini bildirdi. Bu gerileme, Şubat ayı için revize edilen rakamlarla tezat oluşturmaktadır; bu rakamlar, ilk başta bildirilen 1.129 milyon birimlik orandan daha yüksek olan 1.167 milyon birimlik bir toparlanmaya işaret etmektedir.
Konuta olan güçlü talebe rağmen, mortgage oranlarındaki son artış potansiyel ev alıcıları için caydırıcı olmuş ve konut piyasasındaki hareketliliğin azalmasına yol açmıştır. İpotek finansmanı kuruluşu Freddie Mac tarafından belirtildiği üzere, 30 yıllık sabit ipotek için ortalama oran %7’ye yaklaşmaktadır. Bu artış kısmen güçlü işgücü piyasası raporları ve devam eden enflasyondan kaynaklanıyor ve bu da Federal Rezerv’in bu yıl beklenen faiz indirimini erteleyebileceğine işaret ediyor. Bazı ekonomistler Fed’in bu yıl içinde borçlanma maliyetlerini düşüreceğine şüpheyle yaklaşıyor.
Temmuz ayından bu yana politika faizini %5,25 ile %5,50 arasında tutan ABD Merkez Bankası, Mart 2022’den itibaren gösterge niteliğindeki gecelik faiz oranını toplam 525 baz puan artırdı.
Beş ya da daha fazla birime sahip konut projelerinin inşaatında da keskin bir düşüş yaşanarak %20,8’lik bir düşüşle 290.000 birime geriledi. Toplam konut başlangıçları Mart ayında %14,7 oranında düşerek 1,321 milyon adede gerilemiş ve 1,487 milyon adet olarak tahmin edilen ekonomistlerin beklentilerinin altında kalmıştır.
Piyasada daha önce sahip olunan konutların azlığı yeni inşaatları desteklemeye devam ediyor. Dördüncü çeyreğe ilişkin hükümet verileri sadece 757.000 konutun mevcut olduğunu gösteriyor ki bu rakam COVID-19 salgını öncesindeki 1,145 milyon konuttan önemli ölçüde daha az.
Müstakil konut inşaatları için alınan ruhsatlar Mart ayında %5,7 oranında azalarak 973.000 adede gerilemiştir. Çok aileli binalar için verilen ruhsatlar ise 433.000 adet ile sabit kalmıştır. Genel olarak, inşaat ruhsatları %4,3 oranında azalarak 1,458 milyon adede geriledi.
Ulusal Konut İnşaatçıları Birliği (NAHB) Pazartesi günü, müstakil konut inşaatçıları arasındaki güvenin Nisan ayında sekiz ayın en yüksek seviyesinde değişmediğini bildirdi. NAHB, alıcıların satın alma kararı vermeden önce faiz oranlarının nereye yerleşeceğini görmek için beklediklerini kaydetti.
Reuters bu makaleye katkıda bulunmuştur.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
