Investing.com — Barclays, perakende GYO’larını kapsama alarak Kimco Realty (NYSE:KIM) ve Federal Realty Investment Trust (NYSE:FRT) için Ağırlık Artır tavsiyesi verdi. Aynı zamanda Regency Centers (NASDAQ:REG), Phillips Edison, Simon Property Group (NYSE:SPG) ve Tanger için Eşit Ağırlık tavsiyesinde bulundu.
Aracı kurum, yatırımcıların belirli market-merkezli portföylerin algılanan savunmacı özelliklerine fazla ödeme yaptığını belirtti. Bununla birlikte, Kimco’nun kendisi bu temaya sahip olmak için daha ucuz bir yol sunuyor. Barclays, New York merkezli bu gayrimenkul şirketinin büyük ölçekli, yüksek kaliteli, çeşitlendirilmiş bir market-merkezli alışveriş merkezi ’vekili’ olduğunu söyledi. Şirket, rakiplerine göre mütevazı bir iskontoyla işlem görüyor ve gelecek yıl yaklaşık yüzde 5 fon-operasyonlarından (FFO) büyüme bekleniyor.
ABD’nin kıyı bölgelerinde yüksek kaliteli alışveriş bölgelerine sahip olan Federal Realty, pandemiden bu yana rakiplerinin gerisinde kaldı. Ancak şirket sermayesini daha düşük riskli satın alımlara ve daha mütevazı yeniden geliştirme projelerine kaydırıyor.
Barclays’e göre Regency, Phillips Edison, Simon ve Tanger’in tümü adil değerlenmiş durumda. Regency, ileriye dönük FFO’da sektöre göre üç kat prim taşıyor. Phillips Edison, son satın alımlardaki azalan getirilere rağmen hala rakiplerinin üzerinde işlem görüyor. Simon ve Tanger ise, tarifeler artarsa daha da sıkışabilecek giyim ağırlıklı kiracı portföylerine sahip.
Barclays’in sektör görünümü, güçlü bilançolara ve iyileşen serbest nakit akışı profillerine sahip şirketleri tercih ediyor. Aracı kurum, alışveriş merkezi kapitalizasyon oranlarındaki keskin sıkışmanın ardından satın almalar yoluyla FFO büyümesi peşinde koşan GYO’lara karşı temkinli.
Tüketici harcamaları ve tarife riskleri yaklaşırken, Kimco ve Federal Realty, yavaşlayan ekonomik büyümeye uyum sağlayan bir perakende ortamında en iyi risk-getiri fikirlerini sunmaya devam ediyor.
Banka, yatırımcıları şöyle uyardı: “Yatırımcılar, belirli market-merkezli portföylerin algılanan savunmacı özelliklerine fazla ödeme yapıyor olabilir.”
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
