Devlet destekli bir gayrimenkul geliştiricisi olan China Vanke Co. 11 Mart’ta vadesi dolacak olan 630 milyon dolarlık tahvillerini geri ödemek için gerekli fonu sağladığını doğruladı. Bu duyuru, şirketin likiditesine ilişkin artan endişeler nedeniyle tahvilleri üzerinde artan satış baskısıyla karşı karşıya olduğu bir dönemde geldi.
Satışlarıyla Çin’de ikinci sırada yer alan geliştirici, tahvil geri ödeme sürecinin düzenli bir şekilde ilerlediğini belirtti. Ancak, Duration Finance verilerine göre, Asya’da sabah işlem saatlerinde China Vanke’nin 2029 vadeli dolar tahvillerine 39,045 sentlik teklif geldi ve bir önceki güne kıyasla 6,7 sentin üzerinde bir düşüş yaşandı. Ayrıca, şirketin 2027 tahvilleri için teklifler 5 sentten fazla düşerek 48,135 sente geriledi.
İç piyasada, China Vanke’nin onshore tahvillerinde de bir gerileme yaşandı ve Mart 2025 vadeli tahvil %4 oranında düştü. Şirketin Hong Kong Borsası’nda işlem gören hisseleri %3,9’luk düşüşle 5,38 HK$’a gerileyerek rekor düşük seviyeye indi ve kayıp serisini yedi seansa çıkardı. Shenzhen‘de işlem gören hisseler de %1’in üzerinde bir düşüş kaydetti.
Çin’deki emlak sektörü, Evergrande Group ve Country Garden gibi sektör devleri de dahil olmak üzere birçok geliştiricinin borçlarını ödeyememesi nedeniyle 2021 yılının ortalarından bu yana stres altında. Emsallerine kıyasla mali açıdan sağlam olduğu düşünülen Vanke, geçtiğimiz hafta bazı sigortacılarla borç vadesi uzatma görüşmeleri yaptığına dair haberlerin ardından likidite şüpheleriyle karşı karşıya kaldı.
Analistler, halen yatırım yapılabilir kredi notuna sahip az sayıdaki Çinli geliştiriciden biri olan Vanke’nin karşılaşacağı herhangi bir geri ödeme güçlüğünün piyasa güvenini daha da zedeleyebileceğine dair endişelerini dile getirdiler. Kasım ayında Moody’s Vanke’nin bazı tahvillerini “çöp” statüsüne düşürdü. S&P ya da Fitch’in de benzer not indirimleri yapması halinde, bu tahviller başlıca küresel yatırım endekslerinden çıkarılma riskiyle karşı karşıya kalabilir.
Çin hükümeti, emlak sektöründeki borç krizini ele almak için çalışıyor, konut satışlarını canlandırmak ve geliştiriciler için likiditeyi artırmak için önlemler uyguluyor. Resmi bir çalışma raporunda, Çin’in 2024 yılında gayrimenkul politikalarını rafine etmeyi planladığı ve gayrimenkul işletmelerinin haklı finansman taleplerini sahiplik yapılarına bakılmaksızın eşit bir şekilde karşılamayı hedefleyeceği belirtildi.
Reuters bu makaleye katkıda bulunmuştur.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
