Çin’in en büyük emlak geliştiricisi Country Garden, alacaklılara faiz ödemesini geç yaptığını, böylece borçlarının anında temerrüde düşmesini önlediğini ve şirketin şimdilik mali açıdan ayakta kalmasını sağladığını söyledi.
Geçen ay şirket, ABD doları cinsinden satılan tahvillere ilişkin toplam 22,5 milyon dolarlık iki faiz ödemesini kaçırmıştı. Ödemeyi yapmak veya riski temerrüde düşürmek için 30 günlük bir ödemesiz süre vardı. Bu hafta ek süre sona erdi.
Şirkete yakın bir kişi Salı günü yaptığı açıklamada, Country Garden’ın tahvil sahiplerine ödemeyi ödemesiz dönem içinde yaptığını söylediğini söyledi.
Geciken ödemeler, son altı yıldır Çin’in en çok satan ev inşaatı şirketi olan Country Garden’ın karşı karşıya olduğu mali baskının altını çizdi. Şirket, haziran sonu itibarıyla toplamı yaklaşık 187 milyar doları bulan yükümlülüklerin üstesinden gelmek için nakit toplama çabasında. Geçtiğimiz hafta, 2023’ün ilk yarısı için 7,1 milyar dolar zarar açıkladıktan sonra, iflastan kaçınma kabiliyeti konusunda “ciddi şüphe oluşturabilecek maddi belirsizlikler” olduğu konusunda uyarmıştı.
Bir gayrimenkul geliştirme şirketindeki azınlık hissesini satmak için anlaşma yaptı ve Country Garden’dan yüz milyonlarca dolar borcu olan bir alacaklıya indirimli olarak yeni hisseler ihraç etmeyi kabul etti. Şirket ayrıca, vadesi geçen hafta Çin para birimi yuan cinsinden olan 537 milyon dolarlık tahvilin sahipleriyle, borcunun geri ödemesini üç yıl erteleme konusunda anlaşmaya vardı.
Şirket, önümüzdeki 12 ay içinde tahvil, senet, banka ve diğer borçlar şeklinde yaklaşık 15 milyar dolarlık borcunu geri ödemesi gerektiğini söyledi. Country Garden’ın önümüzdeki yıl vadesi dolacak borcu, mevcut 13,9 milyar dolarlık nakit ve nakit benzerlerinden daha fazla.
Bir zamanlar Çin’in emlak sektöründe örnek bir şirket olarak kabul edilen Country Garden’daki nakit sıkıntısı, düzinelerce ev inşaatçısının borçlarını ödeyememesine neden olan, ülkenin kötüleşen emlak krizinin son sinyali.
Country Garden, Çin ekonomisindeki yavaşlamanın şirketin emlak satışlarında keskin ve ani bir düşüşe yol açtığı yakın zamana kadar sarmal bir likidite krizinden kaçınmayı başarmıştı. Gelecekteki gelirin önemli bir göstergesi olan tamamlanmamış dairelerin ön satışları, Haziran ve Temmuz aylarında yüzde 50’den fazla düştü; bu, önceki beş aydaki düşüş oranının iki katıydı.
Country Garden’ın mali durumuna hızlı bir çözüm olmayabilir. Bir zamanlar Çin’in en iyi konut inşaatçısı unvanı için Country Garden’a rakip olarak görülen China Evergrande, 2021’in sonlarında borcunu ödeyemedi ve geçen ay iflas ilan etmeden önce neredeyse iki yıl boyunca borcunu yeniden yapılandırmaya ve alacaklılarla pazarlık yapmaya devam etti.
Country Garden geçen hafta, mülkiyet bölümü olan bir malzeme ve kimyasal üreticisi olan Hong Kong merkezli Kingboard Holdings’in bir yan kuruluşuna hâlâ yaklaşık 200 milyon dolar borcu olduğunu söyledi. Bu tutarın taksitler halinde ödeneceği ve son ödemenin Aralık ayında yapılacağı belirtildi.
