Ticaret Bakanlığı tarafından yayımlanan yönetmelikte, “İnternet ortamında verilen taşınmaz ilanlarında genel ekonomik datalarla uyumlu olmayan ve haklı bir sebebe dayanmayan fiyat artışı yapılamaz” denildi. Üstelik fahiş artırım yapılması halinde yalnızca emlakçılar değil, mal sahipleri de ceza alacak.
Gayrimenkulde talebin yüksek olduğu periyotlar maalesef ki fırsatçıları harekete geçiriyor. Yaşanan bir sarsıntı ya da konutta kampanya olacağı söylentileri nedeniyle takip ettiğiniz bir mülk bir gecede 300-500 bin, hatta 1 milyonun üzerinde zamlanıyor. En son 23 Nisan İstanbul zelzelesi sonrasında tıpkı gün içinde satılık ve kiralık emlak ilanlarında artış yapan şahıslar hakkında cezai yaptırım uyguladığı açıklandı. Emlak işletmelerini takibe alan Ticaret Bakanlığı, emlak sektöründe fırsatçılığa ve manipülatif fiyat hareketlerine karşı ‘çok taraflı bir mücadele’ için sürece konut sahiplerini de dahil etti. Dün yayınlanan yönetmelikle ‘piyasa gerçekliği ile örtüşmeyen fiyat artışına geçit yok’ iletisi verildi.
MÜLK SAHİPLERİNE YAPTIRIM UYARISI
“Emlak kesiminde adil, rekabetçi ve istikrarlı bir piyasa yapısının tesis edilmesi ve tüketici mağduriyetlerinin önüne geçilmesine yönelik faaliyetlerimiz aralıksız devam etmektedir. Bu çerçevede, ilan portallarında yer alan taşınmaz ilanları yakından takip edilmekte, piyasa istikrarını bozacak halde manipülatif fiyat artışı yaptığı tespit edilen emlak işlemelerine gerekli idari yaptırımlar uygulanmaktadır” denilen Bakanlık açıklamasında şu tabirlere yer verildi:
“Gelinen etapta, emlak kesiminde yaşanan fahiş ve manipülatif fiyat artışının önüne geçilmesi gayesiyle Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte değişiklik yapılmasına muhtaçlık duyulmuş olup, bu doğrultuda hazırlanan ve 30 Mayıs 2025 tarihinde yürürlüğe giren yönetmelik değişikliğiyle, internet ortamında verilen taşınmaz ilanlarında, taşınmaz sahiplerinin genel ekonomik datalarla uyumlu olmayan ve haklı bir münasebete dayanmayan fiyat artışı yapmaları yasaklanmış; ayrıyeten emlak işletmelerinin bu tıp ilanlara aracılık edemeyecekleri açıkça düzenlenmiştir. Yapılan bu düzenlemeyle artık yalnızca emlak işletmeleri değil, bu çeşit ilanlara bahis olan taşınmazların malikleri de idari yaptırımla karşı karşıya kalacaktır.”
FİYAT İSTİKRARINA KATKI SAĞLAYACAK
Yapılan yönetmelik değişikliğini kıymetlendiren Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan, “Atılan bu adım iki açıdan çok değerli. Birincisi; birinci defa haklı bir neden olmaksızın yapılan artışlar bu kadar net bir halde yasaklandı. İkincisi de sürece mesken sahipleri de dahil edildi” tabirlerini kullandı.
“Emlak müracaatları mal sahibi değil, fiyat belirleme yetkisi olamaz” diyen Akdoğan, şunları söyledi: “Fiyatları emlakçılar artırıyor algısı hakikat değil. Elbette bu kesimde de çürük elmalar var ve ayıklanmalı. Lakin büyük çoğunlukla eleştirilen artışı yapan mülkün sahibi oluyor. Kelam gelimi 5 milyon TL olan konut için konut sahibi arıyor, 6 milyon TL’ye çıkardım diyor. Kendince sebepler söylüyor. Emlak ofisi çalışanları, Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği gereği bu isteğe uymalı. Lakin uyunca da Bakanlık radarına yakalanıp ceza yiyordu. Yani ortada kalıyordu. Artık yeni periyotta fahiş artış yapan mülk sahibine ceza geliyor, emlak işletmesine de bu işe aracılık etme, edersen ceza alırsın deniliyor. Yani oyunun kuralları net bir halde belirtiliyor.”
Son yıllarda ilan sitelerinde yapılan fahiş artırımların istikrarları bozduğunu, çokça da mağduriyet yarattığını lisana getiren Akdoğan, “Yapılan düzenleme spekülatif fiyat artışını önleyecek. Konut sahibi artırım yaparken, emlakçı bu talebe uyarken iki kez düşünecek. Böylelikle bu yönetmelik süreç içinde fiyat istikrarı sağlanmasına katkı sağlayacak” diye konuştu.
TÜKETİCİ GERÇEK PAHASI GÖRECEK
Gayrimenkulde tüketici mağduriyetlerini önleyecek değerli bir atılım de Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan geliyor. Geçtiğimiz günlerde yapılan açıklamaya nazaran; Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, taşınmaz kıymetlerinin adil bir halde belirleneceği “Değer Bilgi Merkezi” uygulaması devreye alacak. Uygulama kapsamında bedel haritaları oluşturulacak ve her taşınmazın piyasa kıymeti haritalara işlenecek. Kıymet haritaları; kamu kurumlarının yanı sıra lokal idareler, yatırımcılar, vatandaşlar ve geliştiriciler için de aktüel ve karşılaştırılabilir data sağlayacak. Mesken alacak ya da satacak vatandaş bu sisteme girip, piyasa pahasını öğrenecek, kendi mahallesinde ve sokağındaki öteki taşınmazlarla karşılaştırma yapacak. Yapacağı yatırımın ne getireceğini, maliyetini, satış fiyatı varsayımlarını ayrıntılı bir formda bu sistemden öğrenebilecek. Uygulama 2026 yılının birinci çeyreğine kadar İstanbul’da, 2027 yılı ortasına kadar da 81 vilayette devreye alınacak.
