Amerika’daki uygun fiyatlı konut sıkıntısı, seçmenlerin endişe listelerinde ve kampanya vaatlerinde ilk sıraya yükseldi. Hem Demokrat aday Kamala Harris hem de Cumhuriyetçi aday Donald J. Trump, seçilirlerse sorunu çözeceklerine dair söz veriyorlar.
Amerika’nın uygun fiyatlı konut açığını nasıl çözeceklerine dair bu iki vizyonun pek az ortak noktası var ve Bayan Harris’in planı çok daha ayrıntılı. Ancak bir özellikleri var: Her ikisi de dış ekonomistlerin şüphesini çekti.
Bayan Harris, ev inşaatını teşvik etmek için bir vergi indirimleri kokteyli vaat ediyor; birçok ekonomist, bunun arz yaratmaya yardımcı olabileceğini söyledi. Ancak aynı zamanda, ilk kez ev sahibi olacakların pazara girmesine yardımcı olmak için 25.000 dolarlık bir fayda da sunuyor; birçok ekonomist, bunun talebi çok fazla artırarak ev fiyatlarını daha da yükseltebileceğinden endişe ediyor. Ve her iki politika setinin de Kongre’den geçmesi gerekecek; bu da tasarımlarını ve uygulanabilirliklerini etkileyecek.
Bay Trump’ın planı daha da fazla şüphe topluyor. Belgesiz göçmenleri sınır dışı etme sözü veriyor, bu da konut talebini geçici olarak azaltabilir ancak büyük ihtimalle inşaat iş gücünü de azaltacak ve sonunda yeni konut arzını sınırlayacaktır. Diğer fikirleri arasında faiz oranlarını düşürmek var, bu da üzerinde doğrudan bir kontrolü olmadığı ve zaten gerçekleşmeye hazır bir şey.
Konut piyasası politika planlarına ilişkin ekonomistlerin kuşkuları kasvetli bir gerçeğin altını çiziyor. 15 yıldan uzun süredir devam eden ve demografik ve toplumsal eğilimler tarafından daha da kötüleştirilen uygun fiyatlı konut açığı için birkaç hızlı çözüm mevcut. Tartışmalarda ve televizyon reklamlarında iddialı vaatler kulağa hoş gelse de, ulusal konut açığını gidermeye yönelik gerçek politika girişimlerinin karmaşık ve yavaş olduğu ortaya çıkacaktır; çok ihtiyaç duyulsa bile.
İşte adayların önerileri ve uzmanların bu planlar hakkında söyledikleri.
Harris: Vergi Kredilerini Kullanarak Arzı Genişletin.
Bayan Harris, Düşük Gelirli Konut Vergisi Kredisi’ni genişleterek, eyalet ve yerel konut yatırımlarına teşvikler sağlayarak ve inşaatçılar için uygun fiyatlı projeleri ekonomik olarak uygulanabilir kılmak amacıyla 40 milyar dolarlık bir vergi kredisi oluşturarak konut arzını artırmayı vaat ediyor.
