Günaydın. Bugün büyük Hudson Yards gelişiminin nasıl bir başarı öyküsüne dönüştüğüne bakacağız. Ayrıca Filistin yanlısı aktivistlerin Columbia Üniversitesi’ndeki olaylardan ilham aldıklarını söyledikleri Fordham Üniversitesi’nin Manhattan kampüsünde gerçekleşen tutuklamalara ilişkin ayrıntıları da alacağız.
Kredi… New York Times için Karsten Moran
Ofis kuleleri ve lüks apartmanlarla 30 milyar dolarlık planlanan Hudson Yards mahallesi, en azından ofislerin kiralanması söz konusu olduğunda bir başarı öyküsü haline geldi. Bu başarı, şehirdeki birkaç üst düzey ofis binası ile Manhattan’daki ofis pazarının geri kalanı arasında giderek büyüyen ve can acıtan uçurumun odak noktasına gelmesini sağladı. Ticari gayrimenkul hakkında yazan Matthew Haag’dan Hudson Yards’ın neden bu kadar iyi durumda olduğunu açıklamasını istedim.
Hudson Yards, salgın sırasında terk edilmişti ve emlak söz konusu olduğunda bir fiyaskoya benziyordu. Şimdi gelişiyor. Ne oldu?
Pandemi hafifledikçe Hudson Yards’ta ofisleri bulunan şirketler çalışanlarını ofise geri çağırdı ve bu da mahalleye yeniden hayat verdi.
Buradaki şirketler işe dönüşü şehirdeki diğer şirketlerin çoğundan daha fazla benimsedi. Bunun nedeni çoğunlukla hukuk firmaları ve finans firmaları olmaları ve bunlar da büyük ölçüde haftanın üç veya dört günü ofiste güçlü bir varlığı teşvik ediyor. Cuma günleri çoğunlukla evden çalışma günü olmaya devam ediyor.
Ancak uzaktan ve hibrit çalışma kalıcı olacak gibi görünüyor, peki neden Hudson Yards şehrin en yüksek kiralarına ve en düşük boşluk oranlarına sahip?
Hudson Yards’ın pahalı ofis kiralarını karşılayabilen şirketler, çalışanlarının masalarına dönmesini talep eden şirketlerle aynı.
Hudson Yards’taki geliştiriciler ve işletmeler, pazartesiden perşembeye kadar çalışanların katılımının yüzde 80 civarında olduğunu, bu da yaklaşık olarak pandemi öncesi ile aynı olduğunu, çünkü bazı insanların her zaman şehir dışında, tatilde veya hasta olduğunu söyledi. Cuma günleri katılım oldukça düşük, belki yüzde 20 civarında.
Ayrıca en büyük ve en zengin şirketler, çalışanları çekmek ve elde tutmak için üst düzey çalışma ortamları istiyor. New York City’de Hudson Yards’tan daha büyük bir yepyeni veya neredeyse yeni üst düzey ofis kümesinin bulunduğu hiçbir yer yok.
Hudson Yards açıldığında, müteahhitlerin bir mahalle icat etmeye çalıştıklarını, Manhattan’ın kimsenin gitmediği bir bölgesinde bir mahalle oluşturmaya çalıştıklarını düşünerek oraya gittiğimi ve oradan ayrıldığımı hatırlıyorum. Artık mahalle tarzı mı var? Daha fazla topluluk benzeri var mı?
Hudson Yards kesinlikle imar yapımı bir mahalle ve bu bölgeyle ilgili başlıca şikayetlerden biri.
Birçok yerel New Yorklu bunun gerçek olmadığını düşünüyor. Sonuçta Manhattan’ın çoğu onlarca yıl ve yüzyıllar boyunca şekillendi. Hudson Yards birkaç yıl içinde ayağa kalktı.
Hudson Yards’ın ana geliştiricileri, İlgili Şirketler ve Brookfield Properties bu eleştirilerin farkındadır. İlgili yöneticiler New York City’deki mağaza ve restoranları getirmeye çalıştılar ve yakın zamanda saygıdeğer ve çok sevilen Russ and Daughters şarküterisini bir ofis binasının zemin katına çektiler.
Brookfield Properties, Manhattan West olarak bilinen geliştirme alanını, Whole Foods mağazasının temel aldığı perakende seçenekleri sunacak şekilde konumlandırdı.
Bunlardan herhangi biri insanları çekti mi?
Bölgenin daha fazla mahalle benzeri olup olmadığını ölçmenin bir yolu da konut nüfusunu ölçmektir. Nüfus sayımına göre 2010’a göre 2020’de neredeyse iki katına çıkarak 20.000 kişiye ulaştı. Yine de Topluluk Kurulu 4’tekiler de dahil olmak üzere pek çok topluluk lideri, geliştiricilerin burada daha fazla konut inşa etmesini diliyor.
Geliştiriciler başlangıçta asıl para kazandıracak kişinin planladıkları alışveriş merkezi olacağına inanıyorlardı. Bir Neiman Marcus mağazası vardı ama Neiman Marcus iflas başvurusunda bulununca kapandı. Mağazalara ve restoranlara ne oldu?
İlgili tarafından geliştirilen alışveriş merkezinin mahallenin merkezi olması amaçlandı. İlgili, alışveriş merkezinin önemini ve geleceğini, Bergdorf Goodman’ın sahibi olan ancak New York City’de hiçbir zaman kendi mağazasını işletmeyen lüks perakendeci Neiman Marcus’a bağladı. Neiman Marcus 50 yıllık bir sözleşme imzaladı.
İlgili, bugün alışveriş merkezindeki yaya trafiğinin neredeyse 2019 seviyelerine döndüğünü söylüyor. Tamamen kapatılan tek mağaza Neiman Marcus mağazası değildi, ancak çok katlı Neiman Marcus alanına başkaları da taşındı. İlgili, burayı Wells Fargo için bir ofise dönüştürüyor.
Peki daireler?
Şehrin genel konut sıkıntısı göz önüne alındığında, kiralık binaların dolu veya dolmaya yakın olması sürpriz olmayabilir.
Ucuz değiller. Piyasanın altında bazı birimler var, ancak tek yatak odalı dairelerin çoğu şehir ortalamasının çok üzerinde, 6.000 dolardan başlıyor.
Hudson Yards’ı eleştirenler bile geldi. Fikirlerini ne değiştirdi?
Açıldığında Hudson Yards’ı sesli eleştirenlerden biri, o zamanlar Brooklyn’den Belediye Meclisi üyesi olan Brad Lander’dı. Şehrin en büyükleri arasında yer alan mahalledeki geliştiricilere yönelik cömert emlak vergisi indirimleriyle ilgili endişeleri vardı.
Lander artık şehrin harcamaları ve geliri, yani vergilerle ilgilenen şehir denetçisidir. Buradaki binaların 2023’te şehrin kasasına yılda fazladan 200 milyon dolar katkıda bulunduğunu, bu yıl ise ekstra 300 milyon dolar öngörüldüğünü söyledi.
Emlak vergisi indirimi olmasaydı binalar daha fazla katkıda bulunacaktı, ancak geliştiriciler Hudson Yards’ın şehrin yardımı ve Midtown’daki 7 Hatlı metro uzantısı gibi altyapı iyileştirmeleri olmadan var olamayacağını iddia edeceklerdi.
Hava durumu
Tepemizde bulutlar, güneş ışığı ve sıcaklıkların ortalamanın yaklaşık 20 derece üzerinde, en düşük 80 derecelere ulaşması bekleniyor. Bu gece hava parçalı bulutlu olacak ve sıcaklık 50’lerin ortalarına kadar düşecek.
ALTERNATİF TARAF OTOPARK
Bugün (Ortodoks Kutsal Perşembe) askıya alındı.
En son New York haberleri
-
Harvey Weinstein mahkemeye çıktı: Manhattan savcıları, gözden düşmüş eski Hollywood yapımcısını yeniden yargılamayı planladıklarını ve bu sonbaharda bunu yapmaya hazır olabileceklerini söyledi.
-
Trump davasını tanımlayan kelimeler:İşte son yedi gün içinde mahkemede söylenen en unutulmaz şeyler.
-
Buffalo yargıcı kınadı: 2020’de Mark Grisanti komşularıyla kavga etti ve bir polis memurunu itti. Cezalandırılacak ama yedek kulübesinde kalacak.
-
Gecikmiş bir yüz germe : Hizmetten çıkarılmadan önce ABD tarihinin en süslü zırhlısı olan New Jersey zırhlısının bakım için en son sudan çıkarılmasının üzerinden 34 yıl geçti. Philadelphia’da 10 milyon dolar değerinde onarımdan geçiyor.
-
New York City sokakları hakkında ne düşünüyorsunuz?:Bize mahallenizden ve şehirde nasıl dolaştığınızdan bahsedin.
Sanat ve Kültür
-
Yeni bir kanat için milyonlar:Metropolitan Sanat Müzesi, yeni modern ve çağdaş kanadı için 550 milyon dolar bağış topladı.
-
“Korkusuz Kız” davası sonuçlandı: Wall Street yakınındaki meydan okuyan bronz heykelin sanatçısı, onu yaptıran finans firmasıyla anlaşmaya vardı. Heykelin geleceği belirsizliğini koruyor.
-
Tasarım kutlaması: Bu ay, yıllık NYCxDesign’da çok çeşitli yenilikler ve diğer yaratıcı enstalasyonlar sergilenecek.
Adams, öğrenci protestolarına yönelik baskının yüzü
Columbia Üniversitesi’nde Filistin yanlısı gösteriler başladıktan sonra çoğu zaman üniversite yetkilileri arka planda kaldı ve kampüs genelindeki tavsiyeler aracılığıyla kamuoyuna açıklamalarda bulundu.
Buna karşılık, Demokrat ve eski bir polis memuru olan Belediye Başkanı Eric Adams, Salı günü Columbia ve New York Şehir Koleji’nde 300 kişinin tutuklanmasına yol açtığını söylediği baskının yüzü haline gelerek güçlü bir şekilde müdahale etti.
Çarşamba günü polis, Columbia’daki protestolardan ilham aldıklarını söyleyen öğrencilerin akademik bir binaya çadır kurduğu Fordham Üniversitesi’nin Manhattan kampüsünde protestocuları tutukladı. Tutuklamalardan önce Fordham’daki bazı protestocular açığa alındıklarını söyledi; Leon Lowenstein Merkezi’nin önünde, “Gazze adına” açığa alınmanın “bir onurdan başka bir şey olmadığı” sloganları atılıyordu.
Adams Çarşamba günü sabah haber programlarında dolaşarak MSNBC’deki “Morning Joe” programında Columbia’yı harekete geçmeye çağırdığını açıkça belirtmişti. Daha sonra Emniyet Müdürlüğü’nde düzenlenen bir basın toplantısında belediye başkanı bir kez daha dışarıdaki kışkırtıcılardan söz etti ve kendisini düzensizliğe karşı bir güç olarak gösterdi.
Adams, polis memurlarını tutuklamalar sırasında itidal kullandıkları için överken, “Şehrimizi bozmaya çalışıyorlar ve biz buna izin vermeyeceğiz” dedi.
BÜYÜKŞEHİR günlüğü
Kış için kısa
Sevgili günlük:
Yerel kuru temizlemecide yaşlı bir kadının arkasında bekliyordum. Açıkça benim gibi müdavim biriydi çünkü tezgahın arkasındaki adam onu adıyla selamladı.
Tezgahın üzerine bir pantolon koydu ve kırışmaması için nasıl ütülenmesini istediğini dikkatlice açıkladı.
Adama “Saçını kesmişsin” dedi.
Tepesinde dar kesimli bir kesim bulunan başını ovuşturdu.
“Evet, kış için kısa kestim” dedi.
Kadın sessizdi, ben de sesimi yükselttim.
“Harika görünüyor!” Söyledim.
Kadın, “Buna alışmam gerekecek,” dedi.
—Jennifer Jarett
Agnes Lee tarafından resimlenmiştir. Gönderimleri buraya gönderin Ve Metropolitan Günlüğü’nün devamını buradan okuyun .
Burada bir araya gelebildiğimize sevindim. Yarın görüşürüz. — JB
PS İşte bugünün Mini Bulmaca Ve Heceleme yarışması . Tüm bulmacalarımızı burada bulabilirsiniz .
Rachel Gomes, Melissa Guerrero ve Ed Shanahan New York Today’e katkıda bulundular. Ekibe nytoday@nytimes.com adresinden ulaşabilirsiniz.
.
