BSR Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), 1. çeyrek kazanç çağrısında temel finansal ölçütlerdeki artış ve güçlü pazar konumuyla 2024 yılına olumlu bir başlangıç yaptığını gösterdi. Şirket, aynı topluluk gelirlerinde %1’lik bir artış ve aynı topluluk net işletme gelirinde (NOI) %4,4’lük bir artış bildirdi.
Birim başına faaliyetlerden elde edilen fonlar (FFO) 0,25 $ ve birim başına düzeltilmiş faaliyetlerden elde edilen fonlar (AFFO) 0,24 $ olarak gerçekleşti. Ticker sembolü altında işlem gören BSR GYO, 2023 yılı için ABD çok aileli GYO’ları arasında çevrimiçi itibarda ikinci sırada yer aldığını ve yıl boyunca gelir ve FFO büyümesinin devam etmesini beklediğini vurguladı.
Önemli Çıkarımlar
- Aynı topluluk gelirleri ve NOI sırasıyla %1 ve %4,4 oranında artmıştır.
- Birim başına FFO ve AFFO 0,25$ ve 0,24$ olarak raporlanmıştır.
- Ağırlıklı ortalama kira 15,02 $’a yükselirken, doluluk oranı %95,3 oldu.
- Borçların brüt defter değerine oranı %46,5 olarak gerçekleşirken, toplam likidite 107,4 milyon dolar oldu.
- ABD çok aileli GYO’ları arasında çevrimiçi itibar puanında ikinci sırada yer aldı.
- Aynı topluluk gelirinde %3’e kadar büyüme ve 2024 için birim başına FFO’nun 0,91 ila 0,97 $ arasında olması bekleniyor.
- Yeni daire arzına rağmen rekabet avantajına ve gelecekteki performansa güven.
Şirket Görünümü
- BSR GYO, 2024 yılı için aynı topluluk gelirlerinde %3’e kadar büyüme öngörüyor.
- Birim başına FFO’nun 0,91 ila 0,97 dolar arasında değişmesi bekleniyor.
- Portföy doluluk oranının %95 civarında kalacağı tahmin ediliyor.
Ayıya Yönelik Önemli Noktalar
- Austin’deki yüksek daire arzı, zorlu bir kiralama piyasası sunmaktadır.
- Yeni projelerin 2027’nin sonlarına kadar BSR ile rekabet etmesi beklenmiyor.
- Yeni projelerde kiralamanın 2021’e kıyasla daha yavaş olması ve 12 ila 15 aylık bir stabilizasyon dönemi öngörülüyor.
Yükselişte Öne Çıkanlar
- BSR GYO, üstün kaliteli ve düşük fiyatlı ürünleriyle rekabet üstünlüğünü korumaktadır.
- Kira artışı 2025 yılı için %3 ila %4 olarak öngörülmüştür ve sonraki yıllarda daha yüksek oranlar için potansiyel bulunmaktadır.
- Austin’deki güçlü nüfus artışı ve emilim oranları yüksek büyüme potansiyeline işaret etmektedir.
Kaçırılanlar
- Kazanç çağrısında belirli bir eksiklik bildirilmedi.
Soru ve Cevaplarda Öne Çıkanlar
- Olumlu sigorta yenilemesi nedeniyle orta noktası %1,5 olarak kalan gelir için düzeltilmiş rehberlik aralığı.
- Pazarlarındaki yeni ürünler için pazar kiralarının aylık 2.200 ila 2.400 $ arasında olduğu tahmin edilmektedir.
- Geliştirme kiralamalarının efektif talep oranları ise aylık 1.750 ila 1.850 dolar civarında.
- CoStar, 2025 yılında %3 ila %4 arasında kira artışı öngörürken, 2026 ve 2027 yıllarında yüksek tek haneli büyüme potansiyeli olduğunu belirtiyor.
- Houston’ın nüfus artışı konut için güçlü bir talep yaratıyor.
BSR GYO’nun 1Ç 2024 mali sonuçları, yılın geri kalanı için olumlu bir görünümle birlikte sağlam ve büyüyen bir operasyona işaret ediyor. Özellikle Austin’de doymuş bir pazarın yarattığı zorluklara rağmen, şirketin rekabetçi fiyatlandırması ve kaliteli teklifleri gelecekteki başarısı için iyi bir konumdadır.
Yönetimin yüksek doluluk oranlarını koruma ve öngörülen kira artışını sağlama konusundaki güveni, GYO’nun stratejik konumuna ve piyasa dinamiklerine olan güçlü inancını yansıtmaktadır. Yatırımcılar ve paydaşlar, şirketin performansı hakkında daha fazla bilgi edinmek için yaz aylarında açıklanacak ikinci çeyrek sonuçlarını dört gözle bekleyebilirler.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
