Endüstriyel mülkler konusunda uzmanlaşmış bir gayrimenkul yatırım ortaklığı olan LXP Industrial Trust (NYSE: LXP), analistlerin beklentilerine uygun olarak 2024 ilk çeyrek kazançlarını açıkladı. Şirket, geliştirme kiralamaları ve yap-sat yatırım fırsatlarındaki büyümesini vurgulayarak, çeyrek sonrası yaklaşık 1,6 milyon feet kare kiraladı.
LXP Industrial Trust, 1,4 milyon fit karelik aktif kira yenileme görüşmeleri ve geliştirme hattında 1,3 milyon fit karelik tekliflerle güçlü bir ikinci çeyrek bekliyor. Şirketin aynı mağazadaki net işletme gelirinin (NOI) artması bekleniyor ve endüstriyel stabilize portföylerinde sağlıklı bir doluluk oranını koruyarak kaldıracı düşürmeye kararlılar.
Önemli Çıkarımlar
- LXP Industrial Trust’ın 1Ç 2024 kazançları beklentilerle uyumluydu.
- Şirket, 1. çeyrekten sonra yaklaşık 1,6 milyon fit kare kiraladı ve 1,4 milyon fit kare için yenileme görüşmeleri yapıyor.
- Şirketin 2024 yılı için öngörülen aynı mağaza NOI’sinin %4 ila %5 arasında olması bekleniyor.
- Greenville-Spartanburg’da bir “build-to-suit” projesi devam etmekte olup daha fazla proje incelenmektedir.
- Net borcun düzeltilmiş FAVÖK’e oranı 6,1 kat ile kaldıraç azaltılmaktadır.
- Endüstriyel stabilize portföyün %95,5’i kiralanmış ve aynı mağaza endüstriyel NOI’de %6,5’lik bir artış kaydedilmiştir.
Şirket Görünümü
- LXP ikinci çeyrekte güçlü bir kiralama faaliyeti öngörüyor.
- Şirket, “build-to-suit” fırsatlarından yararlanmaya ve kaldıraç oranını düşürmeye odaklanmış durumda.
- Yıllık eskalatörlerin %2,6’dan %2,7’ye yükselmesi bekleniyor.
Önemli Ayı Gelişmeleri
- Belirli pazarlarda artan arz nedeniyle spekülatif kiralamalar yavaş seyretmektedir.
- Daha yüksek faiz giderleri ve yeni kiralamalar FFO’da bir artışa neden olmamıştır.
- Rakiplerin kira indirimleri ve artan imtiyazlar LXP’yi daha agresif olmaya zorlayabilir.
Yükselişte Öne Çıkanlar
- LXP önemli miktarda alan kiralamıştır ve daha fazla görüşme devam etmektedir.
- Şirket, üstün varlıklar ve fiziksel özellikler nedeniyle pazarlarında avantajlar görüyor.
- Aralarında Amazon’un da bulunduğu kiracılar, tedarik zinciri verimliliğini ve tüketicilere yakınlığı artırmak için aktif olarak çalışıyor.
Kaçırılanlar
- Florida ve Indianapolis pazarlarında önemli bir kira sözleşmesi imzalanmamıştır.
- Kiracıları artan kira oranları konusunda eğitmek zaman alıyor.
Soru ve Cevaplarda Öne Çıkanlar
- LXP’nin Indianapolis’teki mülkleri, özel sürüş kamyonu sahası gibi benzersiz özellikler sunuyor.
- Şirket, birinci sınıf konumları ve mülk avantajları nedeniyle fiyatları düşürmeyi planlamıyor.
- Tedarik zincirindeki aksaklıklar kiracıların genişlemesini önemli ölçüde engellemiyor.
- Veri merkezleri, özellikle Phoenix ve Columbus’ta potansiyel fırsatlar sunuyor.
Kazanç görüşmesi sırasında LXP Industrial Trust’tan James Dudley şirketin kiralama faaliyetleri ve pazar avantajları hakkında bilgi verdi. Yavaş spekülatif kiralama ve kiracıları daha yüksek kiralara ayarlama ihtiyacı gibi zorluklara rağmen, LXP stratejik konumu ve endüstriyel alana yönelik devam eden talep konusunda iyimserliğini koruyor.
Şirketin yap-sat projelere ve stratejik konumlara odaklanması ve kaldıraç oranını azaltma taahhüdü, onu gelecekteki büyüme için iyi bir konuma getirmektedir. Daha fazla bilgi için LXP Industrial Trust, ilgili tarafları üç aylık materyaller ve daha fazla iletişim bilgisi için web sitelerini ziyaret etmeye davet ediyor.
InvestingPro Insights
LXP Industrial Trust’ın ilk çeyrek performansı ve stratejik girişimleri, endüstriyel gayrimenkul sektöründe büyümeye hazır bir şirketin resmini çiziyor. Şirketin finansal sağlığı ve pazardaki konumu hakkında daha ayrıntılı bir bakış açısı sunmak için InvestingPro’dan bazı temel ölçümler ve içgörüler aşağıda verilmiştir:
InvestingPro Verileri:
- LXP’nin piyasa değeri yaklaşık 2,49 milyar dolar olup şirketin büyüklüğünü ve piyasa değerini yansıtmaktadır.
- Şirketin F/K oranı, 2023’ün 4. çeyreğinde sona eren son on iki ay itibariyle 190,19 ile oldukça yüksektir ve yatırımcıların gelecekte mevcut kazançlarına kıyasla daha yüksek kazanç artışı bekleyebileceğini göstermektedir.
- En son veriler itibarıyla %6,05 temettü verimine sahip olan LXP, hissedarlarına değer geri döndürme konusunda güçlü bir kararlılık sergiliyor ve bu kararlılığını 31 yıl üst üste temettü ödemelerini sürdürme geçmişiyle pekiştiriyor.
InvestingPro İpuçları:
- LXP yüksek bir kazanç katsayısıyla işlem görüyor ve yatırımcılar şirketin hisse senedi değerini kazançlarına göre değerlendirirken bunu göz önünde bulundurmalı.
- Şirket, sağlıklı bir doluluk oranını sürdürmeye ve kaldıracı düşürmeye odaklanmasıyla uyumlu olarak, temettülerini 4 yıl üst üste artırarak yatırımcıları ödüllendirme konusunda bir geçmişe sahiptir.
LXP Industrial Trust hakkında daha derinlemesine analiz ve ek ipuçları arayan yatırımcılar için https://www.investing.com/pro/LXP adresinde 7 InvestingPro İpucu daha bulunmaktadır. InvestingPro aboneliğinde %20’ye varan indirimden yararlanmak için INVTROZEL1A kupon kodunu kullanmayı unutmayın, böylece yatırım kararlarınıza ışık tutacak daha fazla içgörü elde edebilirsiniz.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
