Perakende mülklerine odaklanan bir gayrimenkul yatırım ortaklığı olan Urban Edge Properties (NYSE: UE), 2024 mali yılına olumlu bir başlangıç yaptığını bildirdi. İlk çeyrekte şirket, faaliyetlerden elde edilen fonların (FFO) düzeltilmiş olarak hisse başına 0,33 dolara yükseldiğini ve bir önceki yıla göre %4,4’lük bir büyüme kaydettiğini gördü. Şirketin yakın zamanda gerçekleştirdiği satın almalar ve güçlü kiralama faaliyetleri, aynı mülkte doluluk oranında kayda değer bir artış ve umut verici bir yeniden geliştirme hattı ile bu yükselişe katkıda bulundu. Urban Edge Properties ayrıca tüm yıl için FFO beklentisini yukarı yönlü revize ederek finansal performansına ilişkin kendinden emin bir bakış açısını yansıttı.
Önemli Çıkarımlar
- Düzeltilmiş FFO, geçen yılın aynı dönemine göre %4,4 artışla hisse başına 0,33 dolara yükseldi.
- Urban Edge Properties New Jersey’de iki alışveriş merkezi satın alarak toplam 117 milyon dolar yatırım yaptı.
- Şirket bu satın almaları ipotek borcu, varlık satışı ve özkaynak karışımıyla finanse etti.
- 2024 FFO beklentisi hisse başına 0,03 $ artarak 1,30 $’a yükseldi ve bu da yıl için %4’lük bir büyüme anlamına geliyor.
- Aynı mülkün doluluk oranı yıldan yıla 140 baz puan iyileşmiştir.
- Yeniden geliştirme boru hattının %15 getiri sağlaması beklenmektedir.
- Urban Edge, 1,5 milyar dolarlık ipoteksiz varlık havuzu ve öngörülebilir faiz giderleriyle güçlü bir bilançoya sahiptir.
Şirket Görünümü
- Şirketin net borcunun yıllıklandırılmış FAVÖK’e oranı 6,6x seviyesinde bulunuyor ve bu oranın daha da düşmesi bekleniyor.
- Urban Edge, 2025 yılı hisse başına düzeltilmiş FFO aralığının üst sınırına ulaşmayı bekliyor.
- CEO, alışveriş merkezi sektörüne ve şirketin büyüme pozisyonuna olan güvenini dile getirdi.
Ayıya Yönelik Önemli Noktalar
- Kohl’s, Walmart ve Target gibi online siparişleri mağazalarından karşılayan perakendecilerin yarattığı zorluk, online satışların karşılanması üzerindeki etkisi nedeniyle bu mağazaların potansiyel kapanışını zorlaştırmaktadır.
Yükselişte Öne Çıkanlar
- Değişken faizli kredilerin geri ödenmesi ve bir ipoteğin kaldırılmasıyla giderler 2 milyon dolar azaldı.
- Olumlu kiralama temelleri ve portföy dönüşümünden elde edilen faydalar, görünümün iyileşmesini sağlıyor.
- Şirket, yeni satın almalar için uygun bir sermaye maliyetine sahiptir.
Eksiklikler
- Kazanç çağrısı özetinde belirli bir eksiklik vurgulanmamıştır.
Soru ve Cevaplarda Öne Çıkanlar
- CEO Mark Langer, Sunrise için yeniden tasarlama planı ve Bruckner mülkleri için yapılan anlaşmalar hakkında güncel bilgiler verdi.
- Bruckner mülkü için Target ile görüşmeler devam ediyor.
- Fiziksel doluluk arttıkça gider karşılama oranının da yükselmesi beklenmektedir.
Urban Edge Properties, son dönemde gerçekleştirdiği satın almalar ve güçlü kiralama faaliyetleriyle dayanıklılık ve stratejik büyüme göstermiştir. Şirketin sağlam bilançosunu korumaya ve olumlu perakende temellerinden yararlanmaya odaklanması, başarısının devamı için onu iyi bir konuma getirmiştir. Yüksek kaliteli perakende alışveriş merkezleri için sermaye mevcudiyetine ilişkin olumlu bir bakış açısıyla Urban Edge, portföyünü geliştirmek için aktif olarak yeni anlaşmalar peşinde koşmaktadır. Şirketin büyüme ve değer yaratma konusundaki kararlılığı, artan FFO beklentisi ve iddialı yeniden geliştirme planlarında açıkça görülmekte ve yılın geri kalanı için olumlu bir gidişata işaret etmektedir.
InvestingPro Insights
Urban Edge Properties yıla sağlam bir başlangıç yaptı ve InvestingPro’nun gerçek zamanlı verileri şirketin finansal sağlığını ve pazardaki konumunu daha da vurguluyor. İşte yatırımcıların dikkate alması gereken bazı temel ölçümler ve InvestingPro İpuçları:
- Şirketin piyasa değeri 2,13 milyar dolar olup perakende emlak piyasasındaki önemli varlığını yansıtmaktadır.
- Urban Edge’in F/K oranı şu anda 8,24 seviyesinde, bu da hisse senedinin düşük bir kazanç katsayısıyla işlem gördüğünü gösteriyor, bu da kazançlara kıyasla değerinin düşük olduğunu gösterebilir.
- Şirket, 1Ç 2023 itibarıyla son on iki ayda %64,1’lik güçlü bir brüt kâr marjına sahiptir ve bu da satışlarından gelir elde etme konusundaki verimliliğinin altını çizmektedir.
Urban Edge Properties ile ilgili InvestingPro İpuçları şunları içerir:
1. Urban Edge’in likit varlıkları kısa vadeli yükümlülüklerini aşıyor, bu da finansal istikrar ve acil yükümlülükleri karşılama yeteneği sağlıyor.
2. Analistler, makalede sunulan olumlu bakış açısıyla uyumlu olarak şirketin bu yıl kârlı olacağını öngörüyor.
Daha kapsamlı analiz ve ek ipuçları arayan yatırımcılar için InvestingPro, Urban Edge Properties hakkında daha fazla bilgi sunuyor. Şu anda https://www.investing.com/pro/UE adresinden erişilebilecek 6 InvestingPro İpucu daha bulunmaktadır. Bu bilgilerden yararlanmak isteyen okuyucularımız INVTROZEL1A kupon kodunu kullanarak InvestingPro aboneliklerinde %20’ye varan indirim kazanabilirler.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
