Equity Residential (EQR), 2024 yılının ilk çeyreğinde güçlü bir performans sergileyerek aynı mağaza gelirlerini %4,1 ve net işletme gelirini (NOI) %5,5 oranında artırdı. Bu büyüme, kiralık konutlara yönelik güçlü talebe, sahip olunan konutlardan kaynaklanan düşük rekabete ve hedef demografileri için güçlü bir istihdam ortamına bağlanmaktadır. Bu olumlu sonuçlara rağmen şirket, arz fazlası ve kira seviyelerindeki düşüş nedeniyle genişleme pazarlarında zorluklarla karşılaşmaktadır. Şirket ayrıca giderlerini aktif bir şekilde yönetiyor ve kaldıracı azaltmak için kendi hisselerini geri satın alıyor.
Temel Çıkarımlar
- Aynı mağaza gelirleri ve NOI sırasıyla %4,1 ve %5,5 oranında artmıştır.
- Kiralık konutlara yönelik yüksek talep ve sahip olunan konutlardan kaynaklanan düşük rekabet büyümeye katkıda bulunmuştur.
- Genişleme pazarlarında arz fazlası ve kira seviyelerinde düşüş yaşanmaktadır.
- Equity Residential aktif olarak giderlerini yönetmekte ve hisse senetlerini geri satın almaktadır.
- Altı ortak girişim projesinin 2024 yılında tamamlanması planlanmaktadır.
Şirket Görünümü
- Özellikle San Francisco ve Seattle’da piyasa performansı konusunda ihtiyatlı iyimserlik.
- Yeni kiralama büyümesinde ve yenileme istikrarında sıralı iyileşmeler bekleniyor.
Önemli Ayı Gelişmeleri
- Dallas-Fort Worth, Denver, Atlanta ve Austin gibi genişleme pazarlarında arz fazlası.
- Özellikle Seattle ve San Francisco’nun şehir merkezlerinde imtiyazlar yüksek kalmaya devam ediyor.
Yükselişte Öne Çıkanlar
- Boston, New York ve Washington, D.C.’de yüksek doluluk oranları ile güçlü piyasa performansı.
- San Diego ve Orange County, rekabetçi konut arzı eksikliğinden faydalanmaktadır.
- Banliyö mülkleri genellikle kentsel mülklerden daha iyi performans göstermektedir.
Eksiklikler
- 2. Çeyrek için tahminler, doğrusal alacak iptalinin olmaması ve elden çıkarma işlemlerinden kaynaklanan işlem gürültüsü nedeniyle beklenenden daha düşüktür.
- İmtiyaz kullanımı 4. çeyrekten 1. çeyreğe geriledi, ancak beklendiği kadar önemli bir düşüş olmadı.
Soru ve Cevaplarda Öne Çıkanlar
- Şirket ödenebilirlik konusunda endişe duymamakta ancak mutlak kira seviyelerine odaklanmaktadır.
- Kaliforniya’da gecikme ücretlerine ilişkin dava devam etmekte olup temyiz seçenekleri değerlendirilmektedir.
- Equity Residential, daha iyi piyasa görünürlüğü için mülk elden çıkarma işlemlerini yavaşlatıyor.
Equity Residential, kiralık konutlara yönelik güçlü talep ve etkin gider yönetiminden yararlanarak piyasadaki olumsuzluklar karşısında dayanıklılık göstermiştir. Şirketin hem yerleşik hem de genişleyen pazarlara stratejik olarak odaklanması ve hisse senedi geri alımları gibi girişimler, şirketi gayrimenkul ortamının karmaşıklıklarını yönlendirecek şekilde konumlandırmaktadır. Şirket 2024’ün ikinci çeyreğine girerken, genişleme pazarlarındaki zorluklara ve yeni arzın imtiyaz kullanımı üzerindeki etkisine rağmen, kira büyümesi ve yenilemelerinde iyileşmeler bekleyerek ihtiyatlı iyimserliğini koruyor.
InvestingPro İçgörüleri
Equity Residential (EQR), 24,42 milyar dolarlık piyasa değeriyle Konut GYO’ları sektöründeki önemini yansıtan güçlü bir finansal profil sergiliyor. Şirketin hissedar getirilerine olan bağlılığı, InvestingPro İpucu ‘nun EQR’nin etkileyici bir şekilde 32 yıl üst üste temettü ödemelerini sürdürdüğünü vurgulamasından anlaşılmaktadır. Bu tutarlılık, 2024’ün ilk çeyreği itibarıyla %4,18’lik temettü getirisi göz önüne alındığında özellikle dikkat çekicidir.
Yatırımcılar, şirketin F/K oranının 26,65 olduğunu ve kazançlara kıyasla nispeten yüksek bir değerlemeye işaret ettiğini unutmamalıdır. Ancak bu durum, 2024 yılının ilk çeyreği itibariyle 43,29 olan son on iki aylık düzeltilmiş F/K oranı ile daha da vurgulanmakta ve şirketin kazanç potansiyeli ve gelecekteki büyümeye ilişkin piyasa beklentileri üzerinde bir prim olduğunu göstermektedir. Bu, şirketin bu yıl kârlı olacağını öngören başka bir InvestingPro İpucu ile uyumludur ve şirketin son on iki aydaki kârlılığı tarafından desteklenen bir duygudur.
Gelir artışı rakamları da olumlu bir tablo çiziyor ve 1Ç 2024 itibarıyla son on iki ayda %4,05 artış gösterdi. Bu istikrarlı büyüme yörüngesi, şirketin aynı mağaza gelirlerinin ve NOI’nin artış gösterdiği makalede belirtilen performansıyla tutarlıdır.
Daha derin bir analiz ve daha fazla InvestingPro İpucu ile ilgilenen okuyucular için Equity Residential, https://www.investing.com/pro/EQR adresinde bulunabilecek 5 ipucu da dahil olmak üzere ek görüşlere sahiptir. Bunlar, potansiyel yatırımcılar veya şirketin beklentilerini daha iyi anlamak isteyen mevcut hissedarlar için değerli bilgiler sağlayabilir. Finansal piyasalar ve yatırım fırsatları hakkında kapsamlı bir bakış açısı sunan InvestingPro’da InvestingPro aboneliğinde %20’ye varan indirim elde etmek için INVTROZEL1A kupon kodunu kullanmayı unutmayın.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
