Ev kiralama sürecinde temel noktalardan biri olan kira kontratı, hem mülk sahibi hem de kiracının haklarını korumak için büyük ehemmiyet arz etmektedir. Pekala kira mukavelesi nedir? 2023 kira kontratı nasıl yapılır? İşte tüm merak edilen soruların cevabı haberimizde…
Yeni bir konuta taşınırken pek çok faktörü göz önünde bulundurmaya ihtimam gösteriyoruz. Konutun boyutu, formu, pozisyonu ve özelliklerinin yanı sıra en kıymetli bahislerin başında elbette kira kontratı yer alıyor. Hem mesken sahibi hem de kiracının haklarını koruyarak ileride oluşması mümkün sorunların önüne geçen kira kontratı aslına bakarsanız hukuksal açıdan haklarınızı belirlemektedir. Birçok kişi kira mukavelelerinde kesinlikle olması gereken ayrıntıları gözden kaçırabiliyor. Kira kontratı doldururken nelere dikkat edilmeli? Kira kontratı nasıl yapılır? üzere sorular aklınızı kurcalıyorsa hiç endişelenmeyin! Gelin 2023 kira mukavelesi hakkında bilinmesi gereken her şeyi birlikte adım adım öğrenelim.
KİRA MUKAVELESİ NEDİR?
Mülk sahibi ile kiracı ortasındaki şartların belirlenmesinde kıymetli bir rol üstlenen kira kontratı, iki tarafın da haklarını korumak için imzalanan türel bir dokümandır. Türk Borçlar Kanunu’nun 299. maddesi, kira mukavelesi hakkında “Kiraya verenin, bir şeyin kullanılmasını yahut kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği kontrattır.” sözlerine yer vermektedir.
KİRA MUKAVELESİ DOLDURULURKEN NELERE DİKKAT ETMELİ?
Kiralama süreci gerçekleştirilmeden evvel dikkat edilmesi gereken birtakım ögeleri atlamamak haklarınızı korumak açısından epey kıymetlidir. O denli ki kiraya veren kişinin malik olduğundan kesinlikle emin olmalısınız. Bu noktada tapu kaydını görmek yararlı olacaktır.
Kira mukavelesinde kiralanan mülke ilişkin sonlar, eklentiler, bütünleyici kesimler üzere ayrıntılar kesinlikle yer almalı.
Kiralanan mülkün içerisindeki demirbaşlar eksiksiz ve net bir formda belirtilmelidir. Şayet bu noktayı gerçek bir formda yapmazsanız ileride problemlerle karşılaşabilirsiniz.
KİRA KONTRATI NASIL YAPILIR?
Kira mukavelesinin imzalanması için belli şartları karşıladığından emin olmak gerekiyor. Bunun için de kesinlikle yer alması gereken unsurları sizler için şu formda sıralayabiliriz:
- Evi kiralamak isteyen kişi şayet bordrolu olarak çalışıyorsa iş yerinden orada çalıştığına dair bir yazı almalı.
- Kiralama sürecinde kefil yer alacaksa kesinlikle mukavele imzalanırken kefil olacak kişi de orada olmalıdır.
- Kira kontratının her sayfasında kesinlikle hem kiracı hem de mal sahibinin -varsa şayet kefilin- imzası olmalıdır.
- Kira ölçüsü, kontratın her sayfasında hem sayı hem de yazıyla düzün ve net bir biçimde belirtilmelidir.
- Evinizi yabancı asıllı birine kiralamayı planlıyorsanız kişinin çalışma evrakı ve pasaportunu denetim etmeyi unutmayın.
- Kiranın ödeme tarihi kontrat üzerinde net bir formda belirtilmelidir. Öte yandan kiranın ulaştırılması emeliyle IBAN numarası gerçek bir halde yazılmalıdır.
- Her yıl yenilenmesi gereken DASK poliçesinin numarası kesinlikle kontrat üzerinde yer almalıdır.
- Kiralanan meskendeki su, elektrik ve doğalgaz saati kesinlikle kiracının üzerine alınmalıdır.
2023 KİRA MUKAVELESİ ÖRNEĞİ
