Federal Rezerv yetkilileri bu yıl faiz oranlarını düşürmeyi planlıyor, emlakçılar büyük bir anlaşmanın ardından büyük olasılıkla komisyonlarını düşürecek ve Başkan Biden, yönetiminin yüksek konut maliyetlerini hafifletmesinin yollarını aramaya başladı.
Kısacası konut piyasasında pek çok değişiklik yaşanıyor. Yüksek faiz oranları nedeniyle satışlar belirgin bir şekilde yavaşlasa da hem ev fiyatları hem de kiralar pandemi öncesine göre keskin bir şekilde yüksek olmaya devam ediyor. Şimdi soru, son gelişmelerin maliyetleri düşürüp düşürmeyeceğidir.
Konut piyasasını inceleyen ekonomistler, önümüzdeki yıl maliyet artışlarının nispeten ılımlı olmasını beklediklerini söyledi. Ancak çoğu pazarda, özellikle de ev alımlarında fiyatların düşmesini beklemiyorlar. Demografik eğilimler hala güçlü talebi körüklüyor ve daha düşük faiz oranları kenarlardan daha fazla arz çekilmesine yardımcı olsa bile, daha ucuz ipotekler alıcıları hâlâ satılık çok az evin olduğu bir pazara çekebilir.
Redfin’in CEO’su Glenn Kelman, “Ev fiyatlarının gerçekten düşeceğini hayal etmek benim için neredeyse imkansız hale geldi” dedi. “Envanter üzerindeki kısıtlamalar çok derin.”
İşte değişen şeyler ve bunun alıcılar, satıcılar ve kiracılar için ne anlama gelebileceği.
Faiz oranlarının düşmesi bekleniyor.
İpotekler son zamanlarda pahalıydı çünkü Fed faiz oranlarını yirmi yıldan fazla bir sürenin en yüksek seviyesine çıkardı. Merkez bankası ipotek faizlerini belirlemiyor ancak politikası, ekonomi genelinde borçlanmayı daha pahalı hale getirmek için damla damla yayılıyor. 30 yıllık ipotek faizleri, yakın zamanda 2021’deki yüzde 3’ün altındayken şimdi yüzde 7’nin biraz altında seyrediyor.
Fed borçlanma maliyetlerini düşürdüğünde bu oranlar düşebilir, özellikle de yatırımcılar Fed’in şu anda beklediklerinden daha belirgin bir şekilde faiz indirimi yapacağını beklemeye başlarsa.
