Rapora nazaran, Mayıs 2025 prestijiyle satılık konutların yıllık gerçek fiyat değişimi ülke genelinde yüzde -6,2, İstanbul’da yüzde -6,4, İzmir’de ise yüzde -3,1 düzeylerinde gerçekleşti. Ankara’da ise yıllık gerçek fiyat değişimi yüzde 0,4 ile müspet bölgeye geçti. Satılık konutların cari fiyatlarının yıllık artış oranı ise Nisan 2025’e kıyasla 1,5 puan artarak ülke genelinde yüzde 27,1 oldu.
Yıllık bazda gerçek kira değişimi ise ülke genelinde yüzde -1,8 olurken İstanbul’da yüzde 3,9, Ankara’da yüzde 1,8 ve İzmir’de yüzde 3,3 artış gösterdi. Kiralık konut piyasasında ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık cari artış oranı düşüşünü sürdürerek yüzde 32,9 olarak kaydedildi.
2023 Temmuz’dan bu yana düşüş eğiliminde olan ülke genelindeki gerçek konut fiyat endeksi, Mayıs 2025’te bir evvelki aya nazaran 1,1 puanlık artışla 155,9 düzeyine geldi.
Şekil 1: Türkiye genelinde gerçek konut fiyat endeksi (2017 Eylül=100)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Reel fiyatlarda yıllık değişim negatif seyrini korudu
Yıllık gerçek fiyat değişimi, 2024’ün başından itibaren negatif kıymetlerdeki seyrini sürdürdü. Mayıs 2025’te yıllık fiyat değişimi oranı ülke genelinde yüzde -6,2 olarak gerçekleşti. Bununla birlikte, gerçek fiyatlardaki yıllık düşüşün Haziran 2024’ten itibaren ivme kaybettiği görüldü.
Şekil 2: Türkiye genelinde satılık konut gerçek fiyatlarının yıllık değişimi (%)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Cari fiyatlarda ölçülü artış
Ülke genelinde ortalama konutun cari fiyatla yıllık artış oranı Mayıs 2025 prestijiyle yüzde 27,1 olarak gerçekleşti. Mayıs 2025 prestijiyle ortalama satılık konut m² fiyatı Türkiye genelinde 36.275 lira, İstanbul’da 50.000 lira, Ankara’da 29.303 lira ve İzmir’de 43.333 lira.
Şekil 3: Türkiye ve üç büyük vilayette satılık konut ilan fiyatlarının yıllık değişimi (%)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Konut talebinde düşüş
Nisan ayında üst taraflı bir hareket gösteren konut talep endeksi, Mayıs 2025’te bir evvelki aya nazaran %11,3’lük düşüşle 152,5 düzeyine geriledi. Rapora nazaran geçen yılın mayıs ayına kıyasla endeks %30,2 daha yüksek ölçüldü.
Şekil 4: Talep göstergesi (2020 Nisan=100)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Reel kirada yükseliş
Türkiye genelindeki gerçek kira endeksi Mayıs ayında, bir evvelki aya kıyasla %2,6 artarak 178,9 olmuştur. Gerçek kira endeksi bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran ise %1,8 daha düşüktür. Gerçek kira fiyatlarındaki yıllık değişim oranı üç büyükşehirde olumlu olmuştur: İstanbul’da %3,9, Ankara’da %1,8, İzmir’de ise %3,3.
Şekil 5: Türkiye genelinde gerçek kira endeksi (2017 Eylül=100)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Kiralık konut talebinde artış
Kiralık konut talep göstergesi Nisan ayına kıyasla yüzde 9,6 arttı. Geçen yılın mayıs ayına kıyasla ise yüzde 1,2 daha düşük. Raporda, kiralık konut talebinde bir ayda görülen yükselişin mevsimsel tesirden kaynaklandığı belirtildi.
BETAM tarafından sahibinden.com dataları ile hazırlanan kira endeksi ile TÜİK’in açıkladığı TÜFE kira endeksinin hesaplama prosedürlerinin farklı olduğunu belirtmek gerekir. BETAM tarafından yayınlanan kira endeksinde, “yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen” konutların “talep edilen kira fiyatlarındaki” artışı dikkate alınıyor. Lakin, ilan edilen fiyatlardan bir kiralamanın gerçekleşip gerçekleşmediği ve gerçekleştiyse hangi fiyattan gerçekleştiği bilgisi bilinemiyor. Bu nedenle, direkt enflasyon hesabına yönelik bir kira endeksi hesabı yapmak uygun değil. Öte yandan, TÜİK’in Hanehalkı Bütçe Anketi ile izlemekte olduğu kira fiyatı endeksi ise “aynı konutta oturmaya devam eden kiracıların yaşadığı” fiyat artışını yansıtıyor.
Şekil 6: Talep göstergesi (2020 Şubat=100)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı
