Investing.com — Mercialys (EPA:MERY) payları, şirketin Fransa’nın Lyon kentindeki Saint-Genis 2 alışveriş merkezini La Société Générale Immobilière’den (LSGI) satın aldığını açıklamasının akabinde %2 yükseldi.
Bununla birlikte, 146 milyon euro fiyatındaki satın alma bedeli (harçlar dahil) piyasa beklentileriyle uyumlu ve Jefferies’e nazaran yaklaşık %7,8-%8 oranında bir getiriyi yansıtıyor.
Bu ortada, 38.500 metrekarelik Saint-Genis 2 alışveriş merkezi, Lyon’un yaklaşık 13 km güneybatısında yer alıyor. 700.000 nüfuslu bölge, Lyon kent merkezi dışında, 100 farklı perakende markasına mesken sahipliği yapan merkezi değerli bir alışveriş destinasyonu olarak destekliyor.
Şu anda %4’lük bir boşluk oranına sahip olan Mercialys, boşlukları %2’ye düşürmek için perakende karmasını geliştirmeyi planlıyor. Bilhassa, site Auchan kümesinin en başarılı ikinci Auchan hipermarketini içeriyor.
Mercialys daha evvel 2024 mali yılı kar görüşmesinde, en az %7 getiri amacıyla 200 milyon euroya kadar yatırımları hedefleyerek varlık satın alma fırsatlarına açık olduğunu belirtmişti. Şirket artık yeni satın alınan varlığın “Şirketin yatırım kriterlerinin kıymetli ölçüde üzerinde anında getiri sunduğunu” tabir ediyor.
Jefferies analistleri satın alma süreci hakkında şöyle diyor: “Saint-Genis satın alımının, kümenin kaldıraç oranını 3 puan artırarak %42’ye çıkarırken, yıllık bazda tekrarlayan pay başına yarara yaklaşık %4 katkı sağlayacağını varsayım ediyoruz.”
Sonuç olarak, analistler kira artışı potansiyelinin aksine çevirmeden çok boşluk oranındaki azalmadan kaynaklanabileceğini de belirtiyor ve ekliyor: “Şirket, 5 yıllık çok hudutlu yatırımın akabinde nihayet satın alma moduna geçmiş görünüyor. Kümenin varlık rotasyonunu bir ölçü hızlandırmasını ve ilerleyen devirde daha fazla satın alma yapmasını bekliyoruz.
Bu makale yapay zekanın takviyesiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Kural ve Şartlar kısmımıza bakın.
