Haberler
New York City’deki yetkililer, yaklaşık bir milyon kira istikrarı sağlanan dairede kiraların ne kadar artmasına izin verileceğine yakında karar verecek.
Dokuz üyeli bir kurul olan Kira Yönergeleri Kurulu, muhtemelen Salı akşamı ılımlı artışları desteklemek için oy kullanacak. Ön oylama, bu baharın sonlarında yapılması planlanan belirli bir sayıya ilişkin nihai oylamayla birlikte bir dizi olası artışı destekleyebilir. Herhangi bir artış, 1 Ekim’den itibaren kiralamaları etkileyecektir.
Kiracılar ve ev sahipleri, sabit dairelerde kiranın ne kadar artabileceğine karar vermek için yıllık oylamalarda sık sık çatışır. Kredi… New York Times için Anna Watts
Neden Önemlidir: Kira oyu birçok insanı etkiliyor.
Şehirdeki yaklaşık bir milyon kira sabit daire, nüfusun kabaca dörtte birine ev sahipliği yapıyor. Bu dairelerin birçoğu nispeten uygun fiyatlı olmaya devam ediyor: Şehir verilerine göre ortalama, kirası sabit bir birimin kirası yaklaşık 1.500 dolar iken, ortalama piyasa oranı biriminin kirası 2.000 dolardır.
Yıllık oylama, New York City’deki konut kriziyle ilgili endişe verici söylemin küçük bir örneği. Son yıllarda yönetim kurulu toplantıları protestolar nedeniyle kesintiye uğradı.
Panelin kararı, ev sahipleri ve kiracıların çıkarlarını dengelemeyi amaçlıyor. Ancak oylama, karşı taraflar arasında büyük bir gerilim kaynağı oluşturuyor; kiracıların savunucuları kiraların her yıl dondurulması veya azaltılması çağrısında bulunurken, ev sahiplerinin destekçileri ise daha büyük artışlar talep ediyor.
Birçok ev sahibi, yönetim kurulunun oyununu varoluşsal olarak değerlendirdi. 2019’da Eyalet Yasama Meclisi, kiracı taşındığında yüzde 20’ye varan artışlara izin veren boşluk ikramiyesi de dahil olmak üzere, kirası sabitlenen birimlerdeki kiraları artırmanın birçok yolunu ortadan kaldırdı.
Ev sahipleri, kurulun onayladığı artışların, kira istikrarı olan bir daireyi sürdürmeye yetecek kadar para kazanmanın tek pratik yolu olduğunu söylüyor. Birçok ev sahibi, son yıllardaki artışların gerekli yenileme ve onarım masraflarını karşılamaya yetecek kadar yüksek olmaması nedeniyle dairelerini boş bıraktıklarını söylüyor.
Arka plan
Kurul, belediye başkanı tarafından atanır ve aldığı oy, Belediye Binasının önceliklerini yansıtır. Daha çok kiracıların savunucusu olan eski Belediye Başkanı Bill de Blasio döneminde yönetim kurulu herhangi bir artışa neredeyse hiç izin vermedi.
Belediye Başkanı Eric Adams’ın görev süresi boyunca yönetim kurulu her yıl artışları destekledi, ancak mülk sahipliği maliyetleri de önemli ölçüde arttı. Geçen yıl kurul bir yıllık kiralamalarda yüzde 3 oranında artışa izin vermişti. Kurul, iki yıllık kiralamalarda ilk yılda yüzde 2,75, ikinci yılda ise yüzde 3,2 artışa izin verdi.
Kurul, 2022’de bir yıllık kiralamalarda yüzde 3,25, iki yıllık kiralamalarda ise yüzde 5 artışa izin verdi.
Sıradaki ne? Son oy.
Kurul genellikle ön oylamadan birkaç hafta sonra nihai olan ikinci bir oylama yapar. Bu arada, kiracılar, ev sahipleri ve kamu görevlilerinin savunucuları tarafından kurulda yoğun bir lobi çalışması yapılması muhtemeldir.
