Haberler
Bir New York City panelinin Salı günü yaklaşık bir milyon kirası sabitlenmiş daire için kira artışı lehinde oy kullanması bekleniyor.
Dokuz üyeli panel olan Rent Guidelines Board’un (Kira Yönergeleri Kurulu) art arda ikinci yıl olması muhtemeldir ve bu da şehirde yaşamak için mücadele eden insanlar için başka bir zorluk teşkil etmektedir.
Kurul, artış düzeyini belirlemek için tipik olarak, istihdam eğilimleri ve ücretler dahil olmak üzere kiracıları etkileyen şeyleri ve artan yakıt ve sigorta maliyetleri dahil olmak üzere ev sahiplerini etkileyen şeyleri inceler. Kira artışları, genellikle salgının en kötüsünden toparlanma sırasında çok yüksek olan enflasyonu takip ediyor.
Nisan ayında kurul, iki yıllık kiralamalarda yüzde 16’ya varan kira artışlarını tartıştı – bu, ev sahiplerinin net işletme gelirini sabit tutmak için gereken kira ayarlaması düzeyine ilişkin bir tahmin.
Salı günü yapılacak oylama ön ve nihai oylama Haziran ayında yapılacak. Herhangi bir artış, Ekim’de veya sonrasında başlayan kiralamaları etkileyecektir.
Kiracılar, Kira Yönergeleri Kurulu toplantısında geçen yılki kira artışlarını protesto ettiler. Kredi… Anna Watts/The New York Times
Neden Önemlidir: Bir konut krizinin ortasında, kira oylaması bir parlama noktasıdır.
Kiralık daireler, New York City’deki tüm kiralık dairelerin yaklaşık yüzde 44’ünü oluşturuyor ve yaklaşık iki milyon kişiye ev sahipliği yapıyor.
Yakın tarihli bir şehir araştırmasına göre, kirası sabitlenmiş apartman dairelerinde ortalama kira 1.400 dolar, bu da düzenlemeye tabi olmayan apartman dairelerinden yüzde 20 daha düşük, bu da evleri ülkenin en pahalı şehirlerinden birinde düşük maliyetli konut için önemli bir kaynak haline getiriyor. .
Şehir tahminlerine göre, kiralık apartman dairelerinde yaşayan insanların medyan hane geliri yaklaşık 44.000 dolar ve bu, düzenlemeye tabi olmayan apartman dairelerindeki kiracılardan yüzde 33 daha düşük.
Bu, kurulun yıllık oylamasını, kiracılar ve ev sahipleri arasında yaşam maliyeti konusunda uzun süredir devam eden anlaşmazlıkta gergin bir parlama noktası haline getiriyor.
Legal Aid Society’nin başsavcısı Adriene Holder, “Geçen yılki kira artışlarının ciddiyeti ve devam eden şehir çapındaki konut krizi göz önüne alındığında, kurul, kiranın sabitlendiği birimlerde kiracılar için önerilen her türlü artışı kesin olarak reddetmeli ve tamamen dondurmayı taahhüt etmelidir,” dedi. sivil uygulama, Pazartesi günü yaptığı açıklamada söyledi.
Ancak ev sahipleri, kira sabitlenmiş evleri işletme ve sürdürmenin artan maliyetini telafi etmek için daha fazla kira gelirine ihtiyaçları olduğunu söylediler.
Rent Stabilization Association sözcüsü Michael Tobman, “Düşük gelirli kiracılar için konut stokunun sağlığını ve uygun fiyatlı konut sağlayan bina sahiplerinin bu artan maliyetleri karşılayabilmesini sağlamak için bu yıl kira ayarlamaları kesinlikle gerekli” dedi. geçen hafta kurula ifade veren bir ev sahibi grubu.
Arka plan: Pandemi sırasında kiralar dondu, ancak geçen yıl yükseldi.
Kira istikrar sistemi 1969’da kuruldu. Kiracıları kiradaki keskin artışlardan korumak için tasarlandı. (New York’un daha küçük kira kontrol programından ayrıdır.)
Kira Yönergeleri Kurulu üyelerinin tamamı belediye başkanı tarafından atanır ve mal sahipleri için iki, kiracılar için iki ve halk için beş temsilci içerir. Kurulun yıllık oyları, belediye başkanının şehrin barınma masraflarını doğrudan karşılayabilmesinin birkaç yolundan birini temsil ediyor.
Geçen yıl, yönetim kurulu, kirayı sabitleyen evlerde bir yıllık kiralarda yüzde 3,25 ve iki yıllık kiralamalarda yüzde 5 – neredeyse on yılın en yüksek artışları – kiraları yüzde 5 artırmak için 5’e 4 oy verdi.
Oylama, ev sahiplerinin endişelerine selefi Bill de Blasio’dan daha sempatik davranan Belediye Başkanı Eric Adams’ın yönetimi sırasında yapılan ilk oylamaydı.
Sıradaki ne? Son oylama Haziran’da.
Nihai artışları belirleyecek oylamanın muhtemelen Haziran ayında yapılması bekleniyor. En azından son 20 yılda, nihai rakamlar ön oylamanın sonucuyla eşleşti.
