İSTANBUL (İGFA) – TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş., ekonomi ve kent gelişiminde yönlendirici etkisi bulunan, reel sektörün atardamarları arasında yer alan ve pek çok şirkete ev sahipliği yapan organize sanayi bölgelerine (OSB) ilişkin güncel bir araştırma hazırladı.
Son yıllarda sanayi yapılarına yönelik talebin arttığına dikkat çekilen araştırmaya göre, bu gelişmenin hem arsa satış değerlerini hem de fabrika kira değerlerini etkilediği ifade edildi. Yıllık kira artışlarında Adana yüzde 189’luk artışla ilk sırada yer alırken, İzmir yüzde 176 artış oranıyla ikinci, Manisa ise yüzde 175’lik dilimde üçüncü oldu. Denizli %81 ile en düşük kira artış oranına sahip kent olurken, 31 OSB’nin ortalama artış oranı yüzde 111 olarak gerçekleşti.
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, arsa tahsislerinin tamamlanmasıyla birlikte sınırlı fabrika arzı, inşaat maliyetlerindeki artış ve talepteki hareketliliğin artışta önemli rol oynadığını belirtti.
Gayrimenkulün pazar değerinin yatırımın bir yıllık kira değerine bölünmesiyle geri dönüş süresinin hesaplanabildiğini açıklayan Maya, OSB’lerde ortalama geri dönüş süresinin 2022 yılındaki ortalama değeri olan 16,6 yıldan, 2023 yılında 18 yıla ulaştığına işaret etti.
|
OSB’lerde Yıllık Ortalama Kira Artışı |
|
|
İstanbul |
125% |
|
Kocaeli |
82% |
|
Bursa |
99% |
|
Sakarya |
105% |
|
Tekirdağ |
109% |
|
Samsun |
82% |
|
İzmir |
176% |
|
Antalya |
82% |
|
Afyonkarahisar |
96% |
|
Denizli |
81% |
|
Manisa |
175% |
|
Ankara |
120% |
|
Kayseri |
128% |
|
Konya |
88% |
|
Eskişehir |
92% |
|
Malatya |
86% |
|
Gaziantep |
86% |
|
Adana |
189% |
