Foreks – sahibinden.com’un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporları yayımlandı. Haziran ayı datalarına nazaran; satılık konut talep endeksi, bayram tatili tesiriyle bir evvelki aya kıyasla yüzde 11,2 geriledi. Kiralık konut talep endeksi ise mevsimsel tesirlerden kaynaklı yüzde 8,8 yükseldi.
Rapora nazaran, Haziran 2025 prestijiyle satılık konutların yıllık gerçek fiyat değişimi ülke genelinde yüzde -6,1, İstanbul’da yüzde -5,2, İzmir’de ise yüzde -4 düzeylerinde gerçekleşti. Ankara’da ise yıllık gerçek fiyat değişimi yüzde 1,8 ile olumlu bölgede kaldı. Satılık konutların cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı Mayıs 2025’e kıyasla ülke genelinde 0,3 puan düşerek yüzde 26,8 oldu.
Yıllık bazda gerçek kira değişimi ise ülke genelinde yüzde -1,8 olurken İstanbul’da yüzde 3,9, Ankara’da yüzde 2,4 ve İzmir’de yüzde 1 artış gösterdi. Kiralık konut piyasasında ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık cari artış oranı düşüşünü sürdürerek yüzde 32,7 olarak kaydedildi.
2023 Temmuz’dan bu yana düşüş eğiliminde olan ülke genelindeki gerçek konut satış fiyat endeksi, Haziran 2025’te bir evvelki aya nazaran 0,1 puanlık artışla 156 düzeyine geldi.
Şekil 1: Türkiye genelinde gerçek konut fiyat endeksi (2017 Eylül=100)
Kaynak:sahibinden.com, Betam
Reel fiyatlarda yıllık değişim negatif seyrini sürdürüyor
Yıllık gerçek fiyat değişim, 2024 yılının başından itibaren negatif bedelde devam ediyor. Haziran 2025’te yıllık fiyat değişimi oranı ülke genelinde yüzde -6,1 olarak gerçekleşti. Bununla birlikte, gerçek fiyatlardaki yıllık düşüşün Haziran 2024’ten itibaren ivme kaybettiği görüldü.
Şekil 2: Türkiye genelinde satılık konut gerçek fiyatlarının yıllık değişimi (%)
Kaynak:sahibinden.com, Betam
Cari fiyatlarda ölçülü artış devam ediyor
Ülke genelinde ortalama konutun cari fiyat yıllık artış oranı Haziran 2025 prestijiyle yüzde 26,8,1 olarak gerçekleşti. Haziran 2025 prestijiyle ortalama satılık konut m² fiyatı Türkiye genelinde 36.798 TL, İstanbul’da 51,230 TL, Ankara’da 30.000 TL ve İzmir’de 43.889 TL.
Şekil 3: Türkiye ve üç büyük vilayette satılık konut ilan fiyatlarının yıllık değişimi (%)
Kaynak:sahibinden.com, Betam
Satılık konut talebinde düşüş
Nisan ayında üst istikametli bir hareket gösteren konut talep endeksi, bayram tatilinin tesiriyle, Haziran 2025’te bir evvelki aya nazaran yüzde 11,2’lük düşüşle 135,4 düzeyine geriledi. Rapora nazaran geçen yılın haziran ayına kıyasla endeks yüzde 31 daha yüksek ölçüldü.
Şekil 4: Talep göstergesi (2020 Nisan=100)
Kaynak:sahibinden.com, Betam
Reel kirada yükseliş
Türkiye genelindeki gerçek kira endeksi haziran ayında, bir evvelki aya kıyasla yüzde 2,4 artarak 183,2 olurken bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 1,8 daha düşük gerçekleşti. Gerçek kira fiyatlarındaki yıllık değişim oranı üç büyükşehirde şöyle sıralandı: İstanbul’da yüzde 3,9, Ankara’da yüzde 2,4, İzmir’de ise yüzde1.
Şekil 5: Türkiye genelinde gerçek kira endeksi (2017 Eylül=100)
Kaynak:sahibinden.com, Betam
Kiralık konut talebinde artışKiralık konut talep göstergesi mayıs ayına kıyasla yüzde 8,8 arttı. Geçen yılın haziran ayına kıyasla ise yüzde 1,2 daha düşük. Raporda, kiralık konut talebinde bir ayda görülen yükselişin mevsimsel tesirden kaynaklandığı belirtildi.
BETAM tarafındansahibinden.comverileri ile hazırlanan kira endeksi ile TÜİK’in açıkladığı TÜFE kira endeksinin hesaplama metotlarının farklı olduğunu belirtmek gerekir. BETAM tarafından yayınlanan kira endeksinde, “yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen” konutların “talep edilen kira fiyatlarındaki” artışı dikkate alınıyor. Fakat, ilan edilen fiyatlardan bir kiralamanın gerçekleşip gerçekleşmediği ve gerçekleştiyse hangi fiyattan gerçekleştiği bilgisi bilinemiyor. Bu nedenle, direkt enflasyon hesabına yönelik bir kira endeksi hesabı yapmak uygun değil. Öte yandan, TÜİK’in Hanehalkı Bütçe Anketi ile izlemekte olduğu kira fiyatı endeksi ise “aynı meskende oturmaya devam eden kiracıların yaşadığı” fiyat artışını yansıtıyor.
Şekil6: Talep göstergesi (2020 Şubat=100)
