Milyonlarca Amerikalı, salgın sırasında ev geliştirme projelerine başladı. Bu projelerin birçoğu komşularını kızdırdı.
Ancak SoHo’da, multimilyon dolarlık çatı katlarıyla dolu bir kooperatif binasının en üst katında, bir apartman ilavesi, Federico Pignatelli della Leonessa adlı zengin bir finansör ile Ray Dalio’nun karşı karşıya geldiği New York’taki tek anlaşmazlığın en önemli parçasıdır. , dünyanın en büyük hedge fonu olan Bridgewater Associates’in milyarder kurucusu.
Dalio ailesinin pandemik projesi, Bay Dalio’nun çeşitli çocuklarının sahip olduğu altıncı kattaki bir dairenin tepesinde, 2.000 metrekarelik peyzajlı güverte ve yaklaşık 15 fit yüksekliğe ulaşan bir pergola ile çatının orta noktasından 13 fit yükselen bir çatı katıydı. yıllardır yaşıyor.
Yandaki çatı katında oturan Bay Pignatelli, yapının ağırlığının kendi dairesini ezdiğini ve belki de binanın geri kalanını da tehlikeye attığını iddia ediyor.
Söz konusu çatı katı ve çatı güvertesi. Kredi… The New York Times için Yuvraj Khanna
Bay Dalio, finans dünyasında “radikal şeffaflığı” savunmasıyla tanınır; en çok satan kitabı “Prensipler”in temel kuralıdır.
Ancak pandeminin ilk aylarında New York’tan Los Angeles’ta sahibi olduğu bir eve sığınan Bay Pignatelli, inşaat başlayana kadar komşularının onu genişleme konusunda uyarmadığını söyledi. Bay Pignatelli, Mayıs 2021’de çatının kendi kısmına dağılmış ağır inşaat malzemeleri ve Dalio’lardan yükselen bir çatı katı bulmak için New York’a döndüğünü söyledi.
Yaklaşık bir yıldır Dalio’lara ve kooperatif yönetim kurulu başkanına aksaklık hakkında mesaj gönderdikten sonra, Bay Pignatelli mahkemelere başvurarak oğullarından biri, iki gelini ve iki mimar olan Bay Dalio’ya karşı dava açtı. , iki mühendis, bir müteahhit, yapı kooperatifi yönetim kurulu ve yönetim kurulu başkanı.
“Ben İtalyanım, Ray İtalyan, biz komşuyuz!” Bay Pignatelli, daireyi gezdirmeyi teklif ederken, üzerine çökmesinden korktuğu için artık içinde uyumadığını söyledi. “Birbirimize saygı duymalı ve yardım etmeliyiz, ama o inanılmaz derecede kibirli.”
Yasal başvurularda, Bay Dalio ve diğer sanıklar uygunsuz davrandıklarını reddediyorlar.
Dalio ailesinin bir avukatı yaptığı açıklamada, proje için gerekli tüm onayları aldıklarını ve endişelerini gidermek için Bay Pignatelli ile birlikte çalışmaya çalıştıklarını söyledi. Avukat Tom Sinchak, “Hukuk sisteminin bu durumu uygun şekilde ele alacağına güvenimiz var” dedi.
Davası mahkemelerde dolaşırken, Bay Pignatelli son haftalarda davasında yeni bir aciliyet buldu. Nisan ayında Aşağı Manhattan’da bir beton garajın çökmesi bir kişinin ölümüne ve beş kişinin yaralanmasına neden olduktan sonra, avukatlarından biri Belediye Başkanı Eric Adams’a ve şehrin Binalar Dairesi yetkililerine müşterilerinin Dalio inşaatına neden inandıklarını açıklayan 24 sayfalık bir mektup gönderdi. West Broadway’den Thompson Caddesi’ne uzanan apartman için de benzer bir risk oluşturuyor.
“Yeni çatı katı, güverteler ve ilgili inşaat, işgal edildiği şekliyle – etkili bir şekilde yeni bir 7. kat – binanın 140 yıllık ahşap kolonları tarafından desteklenen ve bunlar tarafından asla desteklemek için tasarlanmayan 200.000 pound’u aştığı hesaplanan bir yük getiriyor.” mektup dedi.
The Times’a gönderilen bir e-postada, Bina Dairesi sözcüsü, müfettişlerinin geçen Mayıs ayında Dalio yapısını ziyaret ettiğini söyledi. Şehrin onayladığı planlara “tam olarak uymadığını” ancak “yapısal olarak herhangi bir tehlikeli koşul gözlemlemediğini” buldular.
Kısa bir süre sonra Dalio’lar şehre sorunu “çözeceklerini” bildirdi. Sözcü, “Sahibiyle iletişim halinde olmaya devam ediyoruz” dedi. “Denetim sorunlarını çözmeleri gerekiyor. Bu henüz yapılmadı.”
Binanın kooperatif yönetim kurulu başkanı ve avukatı yorum yapmaktan kaçındı, ancak kurul tarafından yaptırılan bir mühendislik raporu, Bay Pignatelli’nin dairesinde muhtemelen Dalio projesinden kaynaklanan “kozmetik” hasar buldu, ancak “herhangi bir sonuca varmak için temel yok” Unit 6G’nin üzerinde yeni inşa edilen çatı güvertesi ve çatı katının binayı herhangi bir şekilde tehlikeye attığını söyledi.
Özel bir binada özel daireler
Çoğu New Yorklu için (ve kesinlikle New Yorklu olmayanların çoğu için), şehrin en şık mahallelerinden birinde tarihi bir binanın tepesindeki ultra zengin ev sahipleri arasındaki bir kan davasıyla ilişki kurmak belki de zor. Dalio’lar çatı güvertesi olan daha büyük bir daire satın alamaz mı? Bay Pignatelli, Dalio’lardan onu satın almalarını isteyemez mi?
Bay Dalio, yatırım yaklaşımının şu gibi mantralarla nasıl yönlendirildiğini uzun uzadıya yazdı: “Savaşlarınızı seçmeyin. Hepsiyle savaşın.”
Bay Pignatelli, bunların özel bir mahallede özel bir binada bulunan özel daireler olduğunu belirtti.
Çatı katları, West Broadway ve Thompson Street’te girişleri olan, şehrin belirlenmiş SoHo-Cast Iron Historic District Extension’daki bir bina olan West Broadway Arches adlı bir binada. Ahşap yapı, Harry Houdini’nin arkadaşı olan mimar ve sihirbaz Oscar S. Teale tarafından büyük kemerler, bir tuğla cephe ve dökme demir dolgu ile işaretlenmiş Romanesk Revival tarzında tasarlandı. 1880’lerde inşa edilen bina, 1970’lerden başlayarak bir konut binasına dönüşmeden önce Marvin Safe Company için bir üretim merkeziydi.
Bay Pignatelli’nin 2.400 metrekarelik çatı katında çıplak tuğla duvarlar, 140 yıllık ahşap sütunlar, avluya bakan kemerli bir pencere ve bir merdivenin üzerinde bir oturma odası bulunmaktadır. Dalio ailesinin üyeleri binada iki büyük daireye sahiptir: biri Bay Pignatelli’nin yanında ve diğeri alt katta.
Bay Pignatelli, dairesi Unit 6H’yi 1991’de 650.000 $’a satın aldı; o sırada, sanatçı olmayanlar tarafından konut kullanımı için birkaç SoHo çatı katı satın alınabiliyordu. Akıllı bir yatırım olduğu ortaya çıktı (ikinci kattaki birim 2019’da 3,6 milyon dolara satıldı), ancak Bay Pignatelli dairenin kâr potansiyelinden etkilenmediğini söyledi. SoHo’yu seviyordu ve sanatçılar arasında yaşamanın özel olduğunu biliyordu.
“Konumu ve sessizliği nedeniyle gerçekten istedim” dedi. “Gürültüden nefret ederim ve manzarayı severim.”
Bay Pignatelli, Roma’da doğup büyüdü ve finans kariyerinin ortasında bir iş için New York’a taşındı. Birkaç on yıl boyunca, zamanını Manhattan’da Pier 59 Studios’u kurduğu ve alanı bir reklam üretim tesisine dönüştürdüğü New York ile kızının büyüdüğü ve aynı zamanda Milano’da vakit geçirdiği Los Angeles arasında paylaştırdı.
Kooperatif kuruluna daha önce iki kez dava açmıştı, her ikisi de çatıyla ilgiliydi. 2004 yılında bir komşu, Bay Pignatelli’nin görüşünü engelleyen bacalı bir şömine yaptı. (Bir anlaşmanın parçası olarak, yasal belgelere göre onu kaldırdı.) 2014 yılında yönetim kurulu, bakım yaparken çıkardığı iki sandalyeli 140 metrekarelik düz çatı güvertesini yeniden kurmayı reddetti, dedi. (Belgeler, bu anlaşmanın bir parçası olarak güverte ve sandalyelerin geri konduğunu söylüyor.)
Yeni Komşular
Nisan 2013’te Bay Pignatelli’nin çatı katının bitişiğindeki Unit 6G, Bridgewater Associates’e bağlı bir limited şirket tarafından 4,3 milyon dolara satın alındı. Yaklaşık altı ay sonra LLC, Unit 5G’yi de hemen altında 2,87 milyon dolara satın aldı.
Bridgewater, 1975 yılında, geçen yıl başkan olarak emekli olan ve Forbes tarafından dünyanın en zengin 83. kişisi olarak gösterilen ve tahmini net değeri 19 milyar dolar olan Bay Dalio tarafından kuruldu.
Dalio’nun avukatı, dairenin sahibi ve Bay Dalio’nun çocuklarına ait olduğunu söyledi. Bay Pignatelli’nin “onu bir anlaşmaya varmak için utandırmaya çalışmak için bariz bir çabayla Bay Dalio’yu uygunsuz bir şekilde sanık olarak dahil ettiğini” söyledi.
6G’de birkaç yıl boyunca Bay Dalio’nun film yapımcısı olan oğlu Paul Dalio ve Paul’ün görüntü yönetmeni olan eşi Kristina Nikolova Dalio yaşadı.
Komşuların çoğunlukla dostça bir ilişkisi vardı. Bay Pignatelli, Bayan Dalio’nun 2019 yılında dairesini görmek istediğini söyledi: “‘İlham almak için evinizi görmek istiyorum çünkü çok güzel olduğunu biliyorum’ dedi.”
Bay Pignatelli, ailesi büyüdükçe daha fazla alana ihtiyaçları olduğunu söylediğini söyledi. Bay Pignatelli dairesini kendisine ve kocasına satmaya istekli olur mu?
“’Hayır, ilgilenmiyorum’ dedim” diye anlattı. “Sonra ‘Ah, taşınmamız gerekecek’ dedi. Ben de ‘Biliyorsun, eğer taşınırsan ve evini satmak istersen, lütfen bana haber ver’ dedim.”
İşler devredildi. Şubat 2020’de Bay Pignatelli, kooperatif yönetim kurulu başkanı Matthew Dicker’a Dalio’ların bina koridorunda bıraktığı ayakkabılar, şemsiyeler, oyuncaklar ve paketler hakkında şikayette bulunmak için mesaj attı.
Bay Pignatelli, “Gün içinde kapılarını saatlerce açık tutuyorlar,” diye yazmıştı, “bu alanda oynayan ve çığlık atan çocuklar var (neden evlerinin içinde olmasınlar?) ve onların benim gibi çığlık attıklarını veya piyano çaldıklarını duymak zorundayım. çocuklar.” (Bay Dicker bir mesajla şu yanıtı verdi: “Yikes.” The Times’a ulaştı, yorum yapmaktan kaçındı.)
Mart ayında, salgın azalırken, Bay Pignatelli, yılın geri kalanının çoğunu burada geçireceği Los Angeles’a gitti.
New York’a döndüğümüzde, yatay olarak genişleyemeyen Dalio’lar, çatı katlarının üzerindeki yaklaşık 1,2 metre yüksekliğinde, 260 metre karelik bir bölmeyi mini mutfaklı, yarım banyolu, alçıdan bir çatı katına dönüştürmeye karar verdiler. 2.000 metrekarelik peyzajlı bir teras.
Ağustos 2020’de Dalios tarafından işe alınan bir mimar, Simgesel Yapıları Koruma Komisyonu’na bir video toplantısında “mevcut çatı katı” olarak tanımladığı – bölmeye atıfta bulunan – yenilemek ve bir ahşap güverte ve bir pergola eklemek için bir plan sundu.
Mimar, Simge Yapılar komisyonuna, çatı bu tür bir yapının ağırlığını taşıyacak şekilde inşa edilmediğinden, önerilen güverte platformunun bunun yerine binanın çatının altındaki ahşap kolonları tarafından desteklenen bir dizi çelik bağlayıcıya dayanacağını açıkladı.
Bina Dairesi gibi komisyon da planları onayladı.
Aralık 2020’de Bayan Dalio, Bay Pignatelli’ye e-posta gönderdi. “Bölmemizi yenilemeyi ve sonunda çatı güvertesini yapmayı planladığımızı size bildirmek istedik” diye yazdı. Daha sonra ona planları gönderdi.
Bay Pignatelli, e-postasının projeyi önemsiz gösterdiğini söyledi. “Bir ‘tadilattan’ bahsediyordu” dedi. “Aslında yaptıkları tamamen yeni bir yedinci kat inşa etmekti.” Seyahat ettiğini ve planlarla birlikte gönderdiği e-postayı gözden kaçırdığını söyledi.
‘Seni Uyarmaya Çalıştım’
Bay Pignatelli, Mayıs 2021’de New York’a döndüğünde inşaat gürültüsünün dayanılmaz olduğunu söyledi ve bir hafta içinde İtalya’ya gitmek üzere yola çıktı. Yokluğunda asistanı düzenli olarak daireyi ziyaret etti ve hasar belirtileri olduğuna inandıkları şeyleri katalogladı: Bir kapı artık kapı sövesine kapanmıyordu, tuğla duvarlarındaki boya dökülüyordu, ahşap sütunlar eğiliyordu ve duvarlarda çatlaklar beliriyordu.
Bay Pignatelli, mimarın Simge Yapıları Koruma Komisyonu’na önerdiği gibi, pergola çerçevesinin ahşap olmadığını gösteren görüntüleri yakaladığını söylediği drone fotoğrafçılığını görevlendirdi.
2021’in ilkbaharı, yazı ve sonbaharı boyunca Bay Pignatelli, Kristina Dalio ve Ray Dalio’ya endişeleri hakkında – bazıları kibar ve komşuluk, diğerleri ateşli ve çileden çıkmış – kısa mesajlar gönderdi.
Mart 2022’de Bay Pignatelli’nin hizmetçisi daireye geldiğinde, banyonun etrafındaki kırıklar arasında büyük bir ayna paneli buldu.
Bay Pignatelli daha sonra davayı New York Yüksek Mahkemesinde açtı. Bay Dalio’ya, “İnşaat nedeniyle işlerin kötüye gittiği konusunda sizi uyarmaya çalıştım,” diye mesaj attı. “Ve dava açmak için başka seçeneğim kalmadı.”
Devam etti: “Yapısal kayma nedeniyle banyomda bir ayna tam anlamıyla patladı ve kızım ya da ben orada olsaydık ciddi şekilde yaralanır, hatta ölürdük.”
Bay Dalio, Bay Pignatelli tarafından paylaşılan bir metin mesajında, yapıyı değerlendirmesi için üçüncü taraf bir müfettiş tutmayı teklif ettiğini, ancak artık komşuların anlaşmazlığı kendilerinin çözebileceğine inanmadığını söyledi.
Metinde “İçten arzum size karşı cömert olmaktı” yazıyordu. “Senin ve benim makul bulduğumuz şeyin uzlaşmaz olduğu açık, dolayısıyla yargıçlar hukuk sistemindekiler olacak.”
Bay Pignatelli daha sonra, 1989’dan beri New York’ta faaliyet gösteren kendi yapı mühendisi Richard Donald’ı işe aldı. Bay Pignatelli’nin dairesinin duvarlarını açtı ve Dalios’un güvertesini tutan sekiz çelik bağlantı elemanından ikisinin kereste üzerine oturduğunu keşfetti. Bay Pignatelli’nin dairesindeki sütunlar.
Bay Pignatelli’nin avukatı 311’i aradı ve şehir incelemesi istedi. Bina Dairesi kayıtlarına göre 26 Mayıs 2022’de bir müfettiş şunları yazdı: “İş planlara uymuyor. Planlar kurallara göre değil.” O zamana kadar işin çoğu tamamlanmıştı, ancak müfettiş işi derhal durdurma emri verdi. Bir sözcü, müfettişin özel endişelerini belirtmeyi reddetti. Şehir ayrıca izinleri iptal etmek için bir niyet bildirimi yayınladı.
Sorunu çözmek için Dalio’lar ve tasarım ekibinin endişelerini gidermek için şehirle birlikte çalışması gerekiyor. Bir Bina Bakanlığı sözcüsü, “Bu çözüm planını bulmak ve bu planı incelememiz için DOB’a sunmak mal sahibinin sorumluluğundadır” dedi.
Bir rapora göre, bu ayın başlarında, bir şehir müfettişi Dalio apartmanına uğradı ve evde kimseyi ve çalışmayı durdurma emrinin ihlal edildiğine dair hiçbir işaret bulamadı.
Proje başladıktan yaklaşık üç yıl sonra Bay Pignatelli’nin hukuk mücadelesi devam ediyor. Bay Pignatelli’nin şikayetine göre, bu ay, aynanın Dalio inşaatından değil “çatı penceresinden kaynaklanan ‘aşırı ısınma'” sonucu kırıldığına inandığını söyleyerek, kırılan banyo aynasıyla ilgili iddiayı reddeden sigorta şirketine dava açtı.
West Broadway Arches’ta Kristina ve Paul Dalio, Apartment 6G’den taşındı ve Ray Dalio’nun en küçük oğlu Mark Dalio, o zamanlar kız arkadaşı olan Maxine Petry’nin yanına taşındı. (Bir denizaltıyla nişanlanmışlar ve geçen yaz İspanya’nın Mallorca adasında birkaç gün süren bir fantezide evlenmişlerdi.)
Şimdilik Bay Pignatelli, SoHo’daki dairesinin güvensiz olduğundan korkarak zamanının çoğunu Los Angeles ve Milano’da geçiriyor. New York’ta çalışması gerektiğinde özel bir kulüp olan Casa Cipriani’de kalıyor. “Kendimi casa’da hissetmem için ellerinden geleni yapıyorlar” dedi. “ama hiçbir şey benim evimin yerini tutamaz.”
Rob Copeland raporlamaya katkıda bulundu.
