Pandemi dönemi de dahil olmak üzere son yirmi yılın büyük bir bölümünde teknoloji şirketleri, binlerce yüksek ücretli iş ekleyerek ve milyonlarca metrekarelik ofis alanına genişleyerek New York ekonomisinde parlak bir nokta oldu.
Büyümeleri vergi gelirlerini artırdı, New York’u San Francisco Körfez Bölgesi’ne güvenilir bir rakip haline getirdi ve şehrin salgın ve 2008 mali krizi sırasında diğer sektörlerdeki işten çıkarmaları emmesine yardımcı olan işler sağladı.
Şimdi, teknoloji endüstrisi sert bir şekilde geri çekiliyor ve şehrin ekonomik geleceğini gölgeliyor.
Teknoloji endüstrisini izleyen layoffs.fyi’ye göre, birçok ticari zorlukla karşı karşıya kalan büyük teknoloji şirketleri, 2022’nin başından bu yana ülke çapında 386.000’den fazla işçiyi işten çıkardı. Ve bu işten çıkarmalar ve evden çalışmaya geçiş nedeniyle milyonlarca metrekarelik ofis alanından çekildiler.
Newmark Research’e göre, bu tasarruf birçok teknoloji merkezine zarar verdi ve San Francisco yüzde 25,6’lık ofis boşluk oranıyla en çok etkilenen oldu.
New York, San Francisco’dan daha iyi durumda – Manhattan yüzde 13,5’lik bir boşluk oranına sahip – ancak artık büyüme için teknoloji endüstrisine güvenemez. Newmark’a göre Manhattan’da kiraya verilecek yaklaşık 22 milyon metrekarelik ofis alanının üçte birinden fazlası teknoloji, reklam ve medya şirketlerinden geliyor.
Facebook ve Instagram’ın sahibi olan Meta’yı düşünün. Bu yıl yaklaşık 1.700 çalışanını veya New York Eyaleti iş gücünün dörtte birini işten çıkardıktan sonra son yıllarda Manhattan’da yuttuğu 2,2 milyon metrekareden fazla ofis alanının büyük bir bölümünü şimdi boşaltıyor. Şirket, Hudson Yards’ta 250.000 fit karelik ve Park Avenue South’ta 200.000 fit karelik kiralamaları yenilememeyi seçti.
Spotify, 4 Dünya Ticaret Merkezi’nde altı yıl önce kiraladığı 16 kattan beşini kiraya vermeye çalışıyor ve Roku, daha geçen yıl Times Meydanı’nda aldığı 240.000 fit karenin dörtte birini sunuyor. Twitter, Microsoft ve diğer teknoloji şirketleri de istenmeyen alanı alt kiralamaya çalışıyor.
Bir emlak komisyoncusu olan Wharton Property Advisors’ın CEO’su Ruth Colp-Haber, “Teknoloji şirketleri, son beş yılda gayrimenkul dünyasının çok büyük bir parçasıydı” dedi. “Ve şimdi kesintiye gidiyor gibi göründüklerine göre, soru şu: Onların yerini kim alacak?”
Bayan Colp-Haber, daha büyük alanların veya binaların tüm katlarının kiraya verilmesinin aylar sürebileceğini söyledi. Alt kiralama için mevcut olan büyük miktardaki alan, ev sahiplerinin yeni kiralamalarda alabildiği kiraları da aşağı çekiyor.
Teknoloji şirketlerine atıfta bulunarak, “Fiyatlandırma açısından oradaki her ev sahibinin altını çizecekler ve zaten hepsi inşa edilmiş gerçekten güzel alanlara sahipler” dedi.
Teknoloji sektörü, 90’ların sonundaki dot-com patlaması Midtown’ın güneyinde “Silicon Alley” kurulmasına yardım ettiğinden beri New York ekonomisinin lokomotifi oldu. Ardından, finansal krizden sonra, Google gibi şirketlerin büyümesi, bankalar, sigortacılar ve diğer finansal firmalar geri çekilirken ekonomiyi destekledi.
Spotify, 4 Dünya Ticaret Merkezi’nde altı yıl önce kiraladığı 16 kattan beşini kiraya vermeye çalışıyor, doğru. Kredi… The New York Times için George Etheredge
Eyalet denetçisine göre küçük ve büyük teknoloji şirketleri, 2021’in sonuna kadar olan beş yılda New York’ta yüzde 33’lük bir artışla 43.430 iş ekledi. Ve bu işler çok iyi para ödüyordu: Denetçiye göre, 2021’deki ortalama teknoloji maaşı 228.620 dolardı, bu da şehirdeki ortalama özel sektör maaşının neredeyse iki katıydı.
Newmark’a göre, istihdamdaki büyüme ticari alan talebini artırdı ve son yıllarda Manhattan’da imzalanan yeni ofis kiralamalarının yaklaşık dörtte birini teknoloji, reklam ve medya şirketleri oluşturdu.
Microsoft ve Spotify, alanı devretme kararları hakkında yorum yapmaktan kaçındı. Twitter ve Roku, yorum taleplerine yanıt vermedi. Meta yaptığı açıklamada, “dağıtılmış çalışmaya kararlı” olduğunu ve yaklaşımını “sürekli olarak iyileştirdiğini” söyledi.
Birkaç büyük teknoloji şirketi hala New York’ta büyüyor.
Google, Aşağı Manhattan’daki Hudson Nehri yakınında büyük bir ofis olan St. John’s Terminal’i gelecek yılın başlarında açmayı planlıyor. Bir şirket temsilcisine göre Google, terminal de dahil olmak üzere New York’ta yaklaşık yedi milyon fit kare ofis alanına sahip olacak veya kiralayacak. (Google, bu alanın bir milyon metrekareden fazlasını diğer kiracılara kiralar.) Şirketin New York bölgesinde 2019’da 10.000’in üzerinde olan 12.000’den fazla çalışanı var.
Yerel politikacıların şirkete sunulan teşviklere itiraz etmesi üzerine 2019’da Queens’te büyük bir kampüs inşa etme planlarını iptal eden Amazon, yine de 2019’dan bu yana New York, Jersey City ve Newark’ta 200.000 metrekarelik ofis alanı ekledi. Şirket, 2020’de 1 dolara satın aldığı eski Lord & Taylor mağazası olan 424 Fifth Avenue’yu bu yazın sonlarında açtığında yaklaşık 550.000 metrekare ofis alanı eklemiş olacak. 15 milyar.
Amazon’da dünya çapında ekonomik kalkınmadan sorumlu başkan yardımcısı Holly Sullivan yaptığı açıklamada, “New York harika, çeşitli bir yetenek havuzu sunuyor ve son 10 yılda hem kurumsal hem de operasyon fonksiyonlarımızda şehirde ve eyalette yarattığımız binlerce işten gurur duyuyoruz” dedi.
Ve birçok teknoloji şirketi, çalışanlarının haftanın büyük bir bölümünde evden çalışmasına izin vermeye devam etse de, aynı zamanda işçileri ofise geri döndürmeye çalışıyor, bu da alan kiralama ihtiyacını azaltmaya yardımcı olabilir.
Bryant Park’ın yanındaki bir kulede ofisleri bulunan bir yazılım şirketi olan Salesforce, New York’taki yerini kiraya vermeyi düşünmediğini söyledi.
Salesforce emlak başkanı Relina Bulchandani, “Şu anda New York’taki kulede tam tersi bir sorunla karşı karşıyayım” dedi. “New York’ta çok yüksek bir müşteri tabanımız olduğu için New York’ta doğru rolleri büyütmeye devam etmek için ortak bir çaba var.”
Sektör temsilcileri, New York’un teknoloji şirketleri için canlı bir ev olduğunu ve öyle kalacağını söyledi.
Bir endüstri derneği olan TECH:NYC’nin başkanı Julie Samuels, “Tek bir teknoloji şirketinin ayrıldığını duymadım ve bu önemli,” dedi. “Aslında, New York’ta teknik kiralamalar arasında diğer büyük şehirlerde gördüklerinden daha az daralma görüyoruz.”
Union Square Ventures’ın bir ortağı olan Fred Wilson, teknoloji yöneticilerinin artık Silikon Vadisi’nde olmaya daha az ihtiyaç duyduklarını ve bunun New York’a fayda sağladığını söylediği bir değişiklik olduğunu söyledi. Wilson, firmasının yatırım yaptığı şirketlere atıfta bulunarak, “Bugün New York’ta pandemi öncesine göre daha fazla şirket CEO’muz ve şirket kurucumuz var” dedi.
Newmark’ın New York tristate bölgesinin başkanı David Falk, “Şu anda, alt kiralama alanı almak isteyen daha küçük, genç teknoloji şirketleriyle birkaç işlem üzerinde çalışıyoruz” dedi.
Ancak birçok firma hala geri çekiliyor.
2017 ve 2019’da, merkezi Stockholm’de bulunan Spotify, 4 Dünya Ticaret Merkezi’nde toplam 564.000 fit kareden fazla alan kira sözleşmesi imzaladı ve oradaki en büyük kiracılardan biri oldu. Çok geçmeden, bir teknoloji firmasından bekleyeceğiniz tüm donanıma sahip bir alana sahip oldu – parlak renkli esnek çalışma alanları, göz kamaştırıcı manzaralar ve Ping-Pong masaları.
Ancak Ocak ayında Spotify, 600 kişiyi veya küresel iş gücünün yaklaşık yüzde 6’sını işten çıkardığını söyledi. Çalışanların tamamen uzaktan veya hibrit bir programda çalışma arasında seçim yapmasına izin veren şirket, aynı zamanda ofis alanını da küçülterek beş katını kiraya veriyor.
Düzenli olarak şehir merkezindeki ofiste çalışan bir Spotify çalışanı olan Dayna Tran, “Tek başıma olduğum günlerde, odaklanmak için bütün gün bir toplantı odasında oturuyorum” diyor ve gelen çalışanların kendilerini motive ettiğini ve bir ofis çalma listesi üzerinde işbirliği yaparak topluluk oluşturduklarını sözlerine ekliyor.
