Uzun süren bir savaştan sonra, Washington eyalet milletvekilleri yıllık konut kira artışlarını yüzde 10’dan fazla sınırlamak için oy kullandı ve devleti eyalet çapında kira düzenlemelerini benimsemek için ülkede üçüncü oldu.
Fatura ne yapar
Meclis Bill 1217’nin temel hükümleri arasında:
-
Yıllık kira artışları yüzde 7 artı enflasyon oranı veya toplamda yüzde 10 sınırlandırılacaktır – hangisi daha azsa.
-
Mobil ev parklarında ev sahibi olan kişilere yıllık yüzde 5’lik sabit bir artış uygulanacak ve oturdukları araziyi kiralayacaktır.
-
Yeni önlemden sadece kira yenilemeleri etkilenecektir. Mülkler boş hale geldiğinde ev sahiplerinin kiraları isteğe bağlı olarak artırmasına izin verilecektir.
-
Kurallar, işgal edildikleri ilk 12 yıl için yeni binalar için geçerli olmayacaktır.
Lehine argüman
2001 ve 2023 yılları arasında, Washington Eyaletindeki medyan konut kiraları yüzde 43 arttı, enflasyon için ayarlandı ve aynı dönemde kiracıların gelirlerindeki yüzde 26 artışı geride bıraktı.
Ve daha fazla konut inşa edilmesi gerektiğine dair geniş bir fikir birliği olsa da, CAPS destekçileri, dik fiyat artışları nedeniyle hareket etmeye zorlanan kiracılar için kısa vadeli öngörülebilirlik ve korumalar sunabileceklerini söylüyor.
Sorun uzun zamandır Demokratlar için bir öncelik oldu ve yasama organı 2024’te neredeyse benzer bir tasarıyı geçti. Ancak bu yıl daha çalkantılı bir ekonomi ile destekçiler, sorunun hiç acil olmadığını söylüyor.
Demokratik bir devlet senatörü ve faturanın sponsorlarından biri olan Emily Alvarado, Cuma gecesi bir kat tartışması sırasında, “İnsanların federal faydalarını kaybedip kaybetmeyeceklerinden endişe duydukları bir zamanda, burada Washington’da aşırı bir kira zammı ile karşılaşmayacağınızdan emin olabiliriz” dedi.
Karşı argüman
Çoğu iktisatçı tarihsel olarak kira kontrolüne şüpheci olmuştur ve bunun yarardan daha fazla zarar verdiğini söyleyerek. Ancak bu son yıllarda biraz değişmeye başladı.
Washington’da rakipler kira düzenlemelerinin yeni gelişmeyi caydıracağını ve kiralık evlerin kullanılabilirliğini azaltacağını söylüyor. Ve yıllarca, ılımlı Demokratların katıldığı Cumhuriyetçiler çeşitli önerilerde bulundular.
