Wells Fargo, piyasa sonbahara ve 2025’e girerken çok aileli ve tek aileli kiralık sektörlerine ilişkin görünümünü yansıtarak çeşitli Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının (GYO) derecelendirmelerinde yakın zamanda düzenlemeler yaptı.
Wells Fargo, 2025’te hızlanan üst düzey büyüme için konumlanmış GYO’lara olan tercihini vurgulayarak çok aileli (MF) sektöründeki derecelendirmelerini yeniden düzenledi.
Özellikle, Wells Fargo Camden Property Trust’ı (CPT) Eşit Ağırlık ve Mid-America Apartment’ı (MAA) Fazla Ağırlık’a yükseltirken, Equity Residential’ı (EQR) Eşit Ağırlık’a düşürdü.
Analistler, çok aileli sektöre ilişkin “dengeli bir görüş” ifade ederek, daha geniş GYO sektörüne kıyasla ortalamanın altında büyüme beklediklerini belirttiler.
Buna rağmen, daha iyi fiyat keşfi sağlayan ve bazı çok aileli GYO’lar için indirimli kapitalizasyon oranlarını ortaya çıkaran artan işlem faaliyetini kabul ediyorlar.
Wells Fargo ayrıca, 2024’te şimdiye kadar güneş kuşağı GYO’larının beklenenden daha iyi performans göstermesiyle kıyı ve güneş kuşağı piyasaları arasında daha dengeli bir görünüme işaret etti.
“AVB, ESS, MAA ve UDR’nin 2025’te SS gelir büyümesinde en iyi ivmelenmeyi göstermesini beklerken, CPT ve EQR için yaklaşık olarak sabit gelir büyümesi öngörüyoruz,” diye ekledi Wells Fargo. “AVB, uzun vadede Konut sektöründe en çok tercih ettiğimiz isim olmaya devam ediyor ve 2025’te en iyi SS gelir büyümesini sağlamasını bekliyoruz.”
Tek aileli kiralık (SFR) sektöründe, Wells Fargo American Homes 4 Rent’i (AMH) Fazla Ağırlık’a yükseltti. Bunu, 2025’te beklenen daha iyi üst düzey gelir büyümesi ve özellikle Orta Batı’daki coğrafi çeşitlendirmeye bağladı.
Öte yandan, Invitation Homes Inc. (INVH) Phoenix, Tampa ve Orlando gibi kilit pazarlardaki fiyatlandırma gücüne ilişkin endişeler nedeniyle Eşit Ağırlık’a düşürüldü.
Analistler, AMH’yi “savunmacı büyüme” sunan bir şirket olarak tanımladı ve 2025’te %4,8’lik daha sağlıklı bir SS gelir büyümesi ve %5,6’lık operasyonlardan nakit akışı (CFFO) büyümesi öngördü.
Wells Fargo, AMH’nin daha yüksek kazanç potansiyelini ve daha iyi harmanlanmış kira büyümesini olumlu görünümünün temel itici güçleri olarak görüyor. AMH, belirli değerleme metriklerinde INVH’den daha pahalı olarak kabul edilse de, Wells Fargo bu primi AMH’nin daha güçlü temelleri ve 2025’e girerken istikrarı nedeniyle haklı buluyor.
Firma, çok aileli alanda UDR, Inc. (UDR) için en yüksek yükseliş potansiyelini görüyor ve SFR sektöründe AMH’yi en iyi seçim olarak değerlendiriyor.
Bu makale yapay zeka desteğiyle oluşturulmuş ve çevrilmiş olup bir editör tarafından gözden geçirilmiştir. Daha fazla bilgi için Şartlar ve Koşullarımıza bakınız.
