En fakir Amerikalılar için, kiralanacak bir daire veya satın alınacak bir ev bulmak, genellikle kamu ve hayırsever fonlarını uygun fiyatlı konutları onarmak veya inşa etmek için kullanan geniş bir kâr amacı gütmeyen gruplar ağından yararlanmak anlamına gelir. Geçtiğimiz yıl, mülk sigortasının hızla artan maliyeti bu ağı sarstı.
Houston’da, bir zamanlar yükselen kiralardan korunan yüzlerce daire, tam piyasa fiyatını talep edebilen ev sahiplerine satılıyor. Selma, Alabama’da, sigorta primleri, büyük ölçüde sübvanse edilen evleri bile alıcıların erişiminden uzak tutuyor. Kingsville, Teksas’ta, planlanan uygun fiyatlı bir konut geliştirme projesi tamamen iptal edildi.
Her türden ev sahibi için maliyetler artıyor ve Florida, Teksas ve Kaliforniya gibi eyaletlerde sigorta yaptırmak daha da zorlaştı. Sektör, daha büyük ve daha sık görülen fırtınaların, artan ev fiyatları ve malzeme ve işçilik maliyetleriyle birlikte, primleri artırmaya veya poliçe yazmayı bırakmaya zorladığını söylüyor.
Daha zengin ev sahipleri, ipotek olmadan ev satın alabiliyorlarsa, sigortasız yaşayabilirler. Piyasa fiyatlı dairelerin ev sahipleri, daha yüksek maliyetlere uyum sağlamak için kirayı artırabilirler. Ancak kiraları artırmalarına izin verilmeyen veya evleri yalnızca en kısıtlı bütçelere sahip alıcılara satan yaklaşık 4.000 kâr amacı gütmeyen kuruluş ve geliştirici için sigortanın artan maliyeti varoluşsal bir tehdittir.
Sorun, şiddetli hava koşullarından en çok etkilenen kıyı eyaletlerinde en ciddi seviyede. Ancak kâr amacı gütmeyen konut geliştiricilerini temsil eden bir ticaret grubu olan Community Opportunity Alliance’ın yönetici direktörü Frank Woodruff, daha geniş bir kriz konusunda uyardı.
“Daha da yayılırsa, bildiğimiz şekliyle uygun fiyatlı konut gelişiminin sonunu getirebilir” dedi.
