Investing.com — Nisan ayında ABD konut fiyatları, mevsimsel olarak ayarlanmış bazda %0,1 oranında hafif bir düşüş yaşadı. Gayrimenkul aracılık şirketi Redfin ’in (NASDAQ:RDFN) son raporuna nazaran bu, Eylül 2022’den bu yana birinci aylık düşüş olarak kaydedildi.
Rapor ayrıyeten konut fiyatlarının yıllık bazda %4,1 oranında arttığını ortaya koydu. Bu oran, Mart ayında görülen %4,9’luk büyümeye nazaran bir düşüş gösterdi. Bu, Temmuz 2023’ten bu yana en yavaş yıllık fiyat artış suratı oldu.
Bu bulgular, tek ailelik meskenlerin fiyatlarındaki mevsimsel olarak ayarlanmış değişimleri hesaplamak için tekrarlanan satış fiyatlandırma prosedürünü kullanan Redfin Konut Fiyat Endeksi’ne (RHPI) dayanıyor. RHPI, belli bir devirde satılan meskenlerin satış fiyatlarını ve bu fiyatların tıpkı konutların son satışından bu yana nasıl değiştiğini takip ediyor.
Bu, RHPI’nin aylık bazda düşüş kaydettiği yalnızca üçüncü durum. Evvelki düşüşler, bir dizi süratli faiz artışının akabinde 2022’nin Ağustos ve Eylül aylarında gerçekleşmişti. Nisan ayındaki düşüş küçük olsa da (-%0,05, -%0,1’e yuvarlanmış), RHPI datalarının revizyona tabi olduğunu belirtmek kıymetli.
Redfin Kıdemli Ekonomisti Sheharyar Bokhari, sabit konut fiyatlarını iki temel faktöre bağlıyor. Birincisi, potansiyel alıcılar ABD’nin tarife siyasetlerinin tesiri ve muhtemel bir sakinlik nedeniyle temkinli bir yaklaşım benimsiyorlar. Bu durum, Nisan ayında bekleyen konut satışlarında %3,5’lik aylık düşüşe neden oldu. İkincisi, satılık toplam konut sayısı beş yılın en yüksek düzeyinde. Bu durum konutların satılmamasından kaynaklanıyor ve satıcıların rekor düzeylere yakın ödünler vermesine yol açıyor.
Bununla birlikte, Bokhari fiyatlardaki yumuşamaya karşın, yüksek mortgage oranları ve yüksek fiyatlar nedeniyle alım gücünün birçok alıcı için kıymetli bir zorluk olmaya devam ettiğini belirtti. Bu durum, birçok kişinin bir mesken satın almak için bütçelerini zorlamasına neden oluyor.
Rapor ayrıyeten, mevsimsel olarak ayarlanmış bazda, Nisan ayında en kalabalık 50 metropol alanın 25’inde fiyatların düştüğünü vurguladı. En büyük düşüş Charlotte, NC (%1), Virginia Beach, VA (%1) ve Miami’de (%0,7) kaydedildi. Buna karşılık, Nassau County, NY (%1,8), Warren, MI (%1,3) ve New York (%1,2) en kıymetli fiyat artışlarını gördü.
Bu makale yapay zekanın takviyesiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Kaide ve Şartlar kısmımıza bakın.
