Investing.com — Dubai gayrimenkul piyasasının 2025’in son periyodunda ve 2026’ya girerken değerli bir fiyat düşüşü yaşaması bekleniyor. Kredi derecelendirme kuruluşu Fitch’in raporuna nazaran bu kestirim, pandemi sonrası devirde yaşanan büyük büyümenin akabinde önemli bir değişime işaret ediyor.
Kuruluş, 2025 ve 2026 yıllarında gayrimenkul teslimlerinde bir artış öngörüyor. Planlanan 210.000 konut ünitesi bulunuyor. Bu sayı, evvelki üç yıllık periyoda nazaran iki katına çıkmış durumda ve rekor düzeyde bir arz artışına yol açması bekleniyor. Fitch, bunun sonucunda fiyatların en fazla yüzde 15 düşebileceğini belirtti.
Bu mümkün düşüş, konut ünitelerinin maliyetindeki kıymetli bir artışın akabinde geliyor. 2022 ile 2025’in birinci çeyreği ortasında Dubai’deki fiyatlar yaklaşık yüzde 60 yükseldi. Bu artış, büyük altyapı harcamaları, avantajlı gelir vergisi siyasetleri ve kolaylaştırılmış toplumsal ve vize düzenlemeleri üzere faktörlerin birleşiminden kaynaklandı. Bu faktörler, COVID-19 pandemisinin akabinde binlerce yabancıyı kente çekti. Ukrayna’daki çatışma nedeniyle değerli sayıda Rus da bunlar ortasındaydı.
Fitch ayrıyeten raporunda hem bankaların hem de konut inşaatçılarının fiyatlardaki bir düşüşe dayanabileceklerini belirtti. Kuruluş, gayrimenkulün BAE bankalarının kredi portföylerinin kıymetli bir bileşeni olmaya devam ettiğini vurguladı. Bununla birlikte, bankacılık kesiminin gayrimenkul bölümünde faaliyet gösteren firmalara olan maruziyeti azaldı. 2024 yılı sonunda toplam brüt kredilerin yüzde 14’üne düştü. Bu oran üç yıl evvel yüzde 20 düzeyindeydi.
Bu makale yapay zekanın dayanağıyla oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Kaide ve Şartlar kısmımıza bakın.
