Foreks – Türkiye genelinde, İstanbul’da ve Ankara’da ocaktan şubata cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha yüksek olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları sırasıyla ülke genelinde yüzde 0,8, İstanbul’da yüzde 3,3, Ankara’da yüzde 6,1, İzmir’de ise yüzde 7 arttı.
sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü: Mart 2025 Raporunda şöyle denildi:
“Türkiye genelinde, İstanbul’da ve Ankara’da ocaktan şubata cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha yüksek olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları sırasıyla ülke genelinde yüzde 0,8, İstanbul’da yüzde 3,3, Ankara’da yüzde 6,1, İzmir’de ise yüzde 7 artmıştır. Şubat ayında da cari kira fiyatı yıllık artış oranlarındaki düşüş devam etmektedir. Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı şubat ayında yüzde 40,2’ye düşmüştür. Şubat ayında ülke genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 201,1 TL’dir. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 43,6, Ankara’da yüzde 47,5 ve İzmir’de yüzde 48,8’dir. Ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 266,7 TL, Ankara’da 194,1 TL, İzmir’de ise 238,1 TL’dir.
Kiralık konut talep göstergesi ocak ayına kıyasla yüzde 1,5, geçen yılın şubat ayına kıyasla yüzde 11,6 daha düşüktür. Kiralık konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olarak kullandığımız kiralık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı geçen aya kıyasla ülke genelinde ve üç büyükşehirde uzamıştır.
Reel kirada yükseliş
Türkiye genelindeki reel kira endeksi (2017 Eylül=100) Haziran 2023’te 216,2 ile zirve yaptıktan sonra düşüşe geçmişti. Ancak bu düşüşün ardından eğilim tersine dönerek reel kira endeksi 2024’te Mart’tan Haziran’a artmıştı. Temmuz ve ağustosta hemen hemen yatay seyreden reel kira endeksi eylülden itibaren azalışa geçmişti. Bu azalış, aralık ayındaki yükselişin ardından ocak ayında da kendini gösterse de 2025 Şubat ayında reel kira endeksinde hafif bir yükseliş gerçekleşmiştir. Bu gelişmeler, reel kiralarda son aylarda gözlemlenen düşüş eğiliminin stabilize olduğu şeklinde yorumlanabilir. Ocak ayından şubat ayına ortalama m2 cari kira yüzde 2,9 artmıştır. TÜFE’nin aynı dönemde yüzde 2,3 artması sonucu reel kira fiyat endeksi bir önceki aya kıyasla yüzde 0,7 artarak 171 olmuştur.
Reel kira İstanbul ve Ankara’da arttı, İzmir’de azaldı
Reel kira fiyat endeksi şubat ayında İstanbul ve Ankara’da artarken İzmir’de azalmıştır. Reel kira endeksi İstanbul’da 176,2, Ankara’da 245,1, İzmir’de ise 203,6 olmuştur. Buna göre reel ortalama kiralar referans dönemimiz olan 2017 Eylül’e kıyasla İstanbul’da yüzde 76,2, Ankara’da yüzde 145,1, İzmir’de yüzde 103,6 oranında yüksektir.
Reel kirada yıllık değişim pozitif alanda
Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış (reel) kirada yıllık değişim oranları uzun süredir azalmaktaydı (Şekil 3). Ortalama reel kirada yıllık değişim oranı Şubat 2023’te yüzde 86,6 ile zirve yaptıktan sonra inişe geçmişti. Şubat 2024 itibarıyla yerini negatif artışlara bırakan yıllık reel kira fiyatları değişimi mayıs ayında yaklaşık yüzde eksi 15 olmuştu. Mayıstan sonra reel kiralardaki düşüş ivme kaybetmiştir. Bu ivme kaybı ağustostan itibaren daha belirgin hale gelmiştir. Şubat 2025 verisine göre reel kira fiyatındaki yıllık değişim yüzde 0,8 olmuştur. Bu, reel kiraların 12 aydır ilk defa yıllık bazda arttığı anlamına gelmektedir. “
https://betam.bahcesehir.edu.tr/2025/04/sahibindex-kiralik-konut-piyasasi-gorunumu-mart-2025/
